产业+物流 东久新宜如何打通新经济资管链条？

观点网讯：从2023年末至今，产业园区运营商通过战略调整和区域布局优化来应对市场变化，以及产业REITs在整体承压的背景下寻求新的增长点。

4月23日下午，2024长三角产业论坛在上海维璟中心举行。会上，观点指数发布“卓越指数·2024产业园区运营企业卓越表现报告”。

报告显示，从合并作为一个集团公司运营开始，东久新宜的步伐从未停止，先是实现了东久新经济REIT的成功上市，又与国内险资合作成立了Pre-REITs基金，打通“投资-建设-运营-退出-再投资”这一完整链条。

此外，围绕生物医药产业区布局，东久新宜更是从未停止投资加码的步伐，不乏有新拿工业用地和新成立产业投资基金的动作。

作为新经济基础设施投资者及开发运营服务商，东久新宜既有产业、也有物流，新经济基础设施解决方案包括智慧物流与冷链、智能制造、生物医药、城市更新等。

2021年12月之前，东久新宜还是两个公司。其中，东久中国主要从事工业与生物医药园区的开发，新宜中国则专注于物流仓储的投资。

2021年12月16日，东久中国与新宜中国宣布完成合并，合并后命名为东久新宜，更加强调新经济理念，紧抓投资热点。

据介绍，东久新宜将产业和物流进行更好结合，能给集团带来两大好处：一、带产业基因更容易获得物流用地；二、能为产业园区的发展带来资金实力更强的长期投资者。

2022年，东久新经济REIT作为国内首批工业厂房类产业园REITs，成功完成了申报和上市。

同日，东久新宜和中国人寿合作发起的Pre-REIT基金完成签约，投资标的为长三角区域智能制造产业园区，总投资规模近30亿元，拟投总建筑面积为78.34万平方米，区位选择与东久新经济REIT基础资产相一致，显示东久新宜十分积极地参与公募REITs扩募。

显然，对于成功推动东久新经济REIT上市的东久新宜来说，未来REITs不仅是一种融资工具，更会是业务模式的核心。