前行的信心 | 2023观点商业年会圆满闭幕

（2023年11月2日·上海）信心，是2023年即将走完最后一段长路之时，在漫长的经济与商业复苏进程中非常珍贵的东西。

甚至印力集团董事长丁力业在2023观点商业年会上发表演讲时，采用的题目只有“信心”这一个词。

这是非常少见的现象，因为这样过于笼统和模糊的标题，往往并不能精准呈现演讲者想传递的内容。

显然，现场所有参会嘉宾都非常明白其中意味。

11月2日，观点机构主办的2023观点商业年会在上海静安香格里拉大酒店正式开幕，大会以“看见未来”为主题，上午进行的是主题峰会“不动产资管浪潮”，下午为全体大会。

作为聚焦商业领域的论坛，这是观点商业年会连续第十一年的成功举办，并且一直扎根于广州、深圳、香港、上海为代表的中国最成熟商业城市群，不断探索新时代的商业变革机会。

看见未来，继续前行。数百位商业及消费领域的参会嘉宾，一起思考、一起交流，为中国商业地产长远发展贡献自己的微光。

看见未来：2023观点商业年会现场

一、消费REITs开闸

过去这一段时间，印力集团的好消息不少，除了国庆中秋双节销售额超越了2019年同期水平，而且在10月26日深交所正式受理了中金印力首只消费基础设施REITs，底层资产是杭州西溪印象城。

但丁力业说，印力更加相信商业是需要度日如年、度年如日，坚持做好每天的经营，时间就一定会带来回报。

事实上，近段时间有各类利好政策频频出台，让企业对未来能够有更强的信心。消费基础设施REITs的落地，更让商业行业迎来了历史性的机会。

印力集团董事长丁力业演讲

同样传递信心和希望的还有中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云，她在会上发表了《中国商业地产高质量发展之前景》的演讲。

“我们的消费保持活力，社消零售总额还在上升，所以大家要有信心做商业。”蔡云指出，另外商业地产业态的丰富多样化，对经济发展起到了重要的作用。

而且最为重要的是，中国经济发展进程没有停止。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云演讲

“经过三年的疫情，加上复杂的政治、经济环境，我们所处的商业世界也在悄然发生变化，正是因为这些变化，才给商业带来了更多发展的可能性。”华润万象生活有限公司执行董事、副总裁魏小华的演讲开宗明义。

正所谓危中有机，她认为从复杂的外部环境中寻找结构性机会是可行的。

与印力一样，华润置地也是国内首批申报商业地产REITs的4家企业之一，底层资产是华润万象生活负责经营管理的青岛万象城。

“今年整个行业最振奋人心的利好，莫过于商业地产REITs政策的开闸。”魏小华说。

华润万象生活有限公司执行董事、副总裁魏小华演讲

作为外资投资中国商业地产的标杆，在当下内外环境变化中，新加坡凯德投资继续表达了自己的信心。

大会上，凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富在参加铿锵行主题讨论时表示：“市场需要一定的时间重整，各种业态也进入调整期，很多疫情前就决定了的项目会集中入市。但调整期过后，仍然对消费、对商业地产是充满信心的。”

接下来是每一年的固定对话节目“商业铿锵行主题讨论”，由世联行首席技术官黎振伟主持，参与嘉宾除了凯德杨钦富之外，还有浙江省房地产业协会会长、德信中国董事会主席及执行董事胡一平，印力集团董事长丁力业及光大安石资产管理总裁周颂明。

铿锵行主题讨论：重塑商业

主持嘉宾：世联行首席技术官黎振伟

对话嘉宾：浙江省房地产业协会会长、德信中国董事会主席及执行董事胡一平；印力集团董事长丁力业；凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富；光大安石资产管理总裁周颂明

在对话的最后部分，四位嘉宾寄语商业未来——

胡一平表示，我们有信心，中国的商业地产、城市更新是未来可期的。

丁力业说，一切就像我今天演讲的主题“信心”；杨钦富让大家“出去多消费”；周颂明也表示，信心是一念之间的事情，是坏事情也是好事情，还有很多机会，整体还是比较有信心。

二、商业新途与风口

铿锵行结束之后，商业年会进入第二环节——商业新途。

对于商业地产的未来，招商商管副总经理贾晋燕在发表演讲时指出，消费复苏的大背景下，商业面临着新的挑战和机遇，一方面可以看到消费回归还是比较理性的；另一方面，出现了旅游大热、餐饮爆满、演出市场火爆的情况。

“体验式消费逐步增速远超实体商品消费，尤其体现在文娱、文体、旅游以及餐饮业态，旅游消费释放了活力，势头也是比较强劲的。”

招商商管副总经理贾晋燕演讲

紧接着，大悦城控股商业管理中心总经理田维龙随后发表了《周期演进，高质发展》的演讲，结合对于未来市场的一些探索和思考，对大悦城的战略发展进行了分享。

大悦城控股商业管理中心总经理田维龙演讲

两场演讲之后，年会进入第二环节的主题讨论会，讨论主题为“全频变革”。

当前，商业及商业地产正面临一场变革，无论是零售端、消费端还是企业端，都必需适应消费方式和消费理念的变化，升级存量资管，优化消费供应和释放消费潜力。

主题讨论会：全频变革

主持嘉宾：世联行首席技术官黎振伟

对话嘉宾：南国置业股份有限公司董事长李明轩；新合作商业管理有限公司总经理刘胤哲；一元股份副总裁、商管总裁郜琰豫；卓越商办管理公司总经理石坚涛

南国置业股份有限公司董事长李明轩在对话中指出，要从资产盘活、资产运营的角度看商业：“原来商业突出的是地产概念，在过去近30年城市发展过程中，是由土地作为货币信用背书产生的商业地产。未来将聚焦在商品、商业、服务端，这是一个核心，包括数字化、数智化，一定是服务于服务行业，而非替换服务，这是商业地产的一个发展趋势。”

“对我们来说，要认清自己，清楚知道能干什么。另外，创新上要不拘一格。”一元股份副总裁、商管总裁郜琰豫也表示，这是一元股份“活下去的方向”。

卓越商办管理公司总经理石坚涛表示，我们整体可以看到商办市场都是在往前推进的。虽然有挑战，这也是一个很大的机会。

“现在也是考验企业能力和实力的时候。”主持嘉宾黎振伟对石坚涛的发言如是总结。

随后全体大会进行到第三个环节，在主题为“破圈之后”的第三场对话中，登台几位嘉宾围绕消费复苏之后的多个议题进行了讨论。

显然，消费复苏并非全方位的，“一夜爆红”的传奇故事只是少数；如何将流量转为有效营收，重建消费者信心，取决于品牌长久经营的质量和口碑。

最终而言，虽然困难仍然存在，但更多呈现出来的还是信心和希望。

主题讨论会：破圈之后

主持嘉宾：天津现代集团有限公司总裁张刚

讨论嘉宾：金科股份联席总裁王伟；阳光海天停车产业集团总裁江沁园；翠华集团中国区行政总裁唐一瀚；上坤集团副总裁、先番企业创始人CEO梁晶；同熙商业商管总经理罗芳

三、存量资管浪潮

除了下午精彩的全体大会，上午举行的存量峰会以“不动产资管浪潮”为主题。

率先登场的苏州元联投资基金管理有限公司总经理李艳，发表了题目为《不动产私募基金的实践》的主题演讲。

李艳表示，在当前新的情况下，不动产私募基金需要加强构建自身的能力，匹配新的市场环境，充分介入到不动产金融的全链条。通过匹配投融资诉求，通过不动产资产价值发现，通过管理增值，通过优化退出多种方式，能够进一步完成不动产私募基金整体价值的实现。

苏州元联投资基金管理有限公司总经理李艳演讲

众所周知，金融是经济的血脉，支撑着商业及各行业的发展。资管则是不动产的答案，要以专业的运营能力为先。

中信和业投资有限公司党委委员、副总经理王海涛的演讲主题为《科技驱动下的办公新趋势》，他介绍了后疫情时代商业办公的空间环境、运营管理，以及租户的需求到底发生了哪些变化？近年来物联网、大数据、人工智能为代表的新科技驱动下的新时代已经到来，又有哪些科技正在颠覆现在的办公生态？

中信和业投资有限公司党委委员、副总经理王海涛演讲

从办公的第三空间开始说起，IWG集团中国区总裁胡懋继续带来了他的灵活办公新故事。

他介绍道，灵活办公的产值是巨大的，增长的空间是非常令人惊叹的。关键是除了这个产业会有巨大的发展，而且会带动周边的经济，带动的产业将近达到10万亿美金。

IWG集团中国区总裁胡懋演讲

WeWork大中华区副总裁全斌的演讲标题为《存量时代下的灵活办公之路》，分享了WeWork中国这几年做的事情以及未来的想法，还有对办公行业的洞察和理解。

“在经济的不确定性下，对于整个行业和产业都有了新的挑战。如何在这种挑战中找到机会，如何实现更好的发展，是当前的主要命题。”全斌如是介绍。

WeWork大中华区副总裁全斌演讲

阳光海天停车产业集团总裁江沁园则从数智化时代的角度出发，解读存量时代停车资产管理的机会和挑战。

通过数智化，“我们可以把时间和物理空间产品化，这是能够帮助业主带来额外收益的非常重要的手段。”

阳光海天停车产业集团总裁江沁园演讲

自如资管重资产投资副总经理廖伟翔在演讲中介绍了“如何为存量资产提质提效”，以及如何为城市更新提供一些解题方案和思考。

自如资管重资产投资副总经理廖伟翔演讲

存量峰会最后设置了两场主题讨论会，第一场由主持嘉宾F.O.G富尚资产集团董事长陈晓欧开启了关于“风险与收益”的讨论。

这一场讨论，国寿不动产经营管理有限公司总经理刘梦洁，朗诗青杉资本常务副总经理方旭东，国泰君安投行REITs业务部执行董事赵阳，上海建工股权投资基金管理有限公司首席投资官汪海平等参会嘉宾，就险资、不动产与资产选择，消费基础设施RIETs得失，存量商业投资与发展机会等议题，交流了各自的观点和意见。

主题讨论会：风险与收益

主持嘉宾：F.O.G富尚资产集团董事长陈晓欧

讨论嘉宾：国寿不动产经营管理有限公司总经理刘梦洁；朗诗青杉资本常务副总经理方旭东；国泰君安投行REITs业务部执行董事赵阳；上海建工股权投资基金管理有限公司首席投资官汪海平

上午第二场对话由喆安（上海）投资管理有限公司总经理车阳主持，讨论主题为“复苏语境中的存量资管”。

高格办公空间创始人兼CEO王昌波，高和资本资产管理平台高级副总裁郑萍，蜜蜂科技BEEPLUS联合创始人戴健进，上海理辰文化发展有限公司董事长康红恩，合生不动产基金中心董事总经理邬伯特，豫园复悦生活产业集团总裁高级助理兼商业事业群COO李德洋，香港元丰资本管理合伙人古迎辉联袂登场，分别就不动产私募投资基金试点、商业存量改造与运营实践、创新空间发展与资管机遇等议题进行了充分讨论。

主题讨论会：复苏语境中的存量资管

主持嘉宾：喆安（上海）投资管理有限公司总经理车阳

讨论嘉宾：高格办公空间创始人兼CEO王昌波；高和资本资产管理平台高级副总裁郑萍；蜜蜂科技BEEPLUS联合创始人戴健进，；上海理辰文化发展有限公司董事长康红恩；合生不动产基金中心董事总经理邬伯特；豫园复悦生活产业集团总裁高级助理兼商业事业群COO李德洋；香港元丰资本管理合伙人古迎辉

经过一天时间的紧凑议程，晚间一如既往举行了“表现力指数·2023年度商业地产表现发布仪式”，盘点并表彰这一年里极具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。