华夏时报副社长王冰凝致辞| 2023观点商业年会

王冰凝（华夏时报副社长）：尊敬的各位来宾、新老朋友大家好，非常荣幸与观点机构联合主办2023观点商业年会，我谨代表华夏时报对论坛的召开表示最热烈的祝贺，对各位的到来表示最诚挚的欢迎。

商业的本质是什么？新的方向又在哪里？本届年会的主题是看见未来，可谓一语道破大家的心声，无论科技如何发展，商业的形式和表现如何变化，它的底层逻辑都不会变，那就是离不开消费。但是求术不如求道，术注重的是短期效益，道注重的是人心所向，地产行业近几年经历了前所未有的大起大落，国际大环境也很是恶劣，美国暴力加息，令中国地产行业雪上加霜，商业地产身处其中更觉艰难。

所幸的是在宏观政策的密集支持下，消费全面回暖的刺激下，运营导向的商业反而率先破局，在危机中最早觅得先机。就在年会召开前夕的10月26日，第一批消费类基础设施公募REITs出炉，证监会官网显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金开始申报国内首批消费基础设施公募REITs，在此之前公募REITs的范围仅覆盖到仓储物流、园区基础设施、新型基础设施和保障房等相关领域。

从宏观政策来看，2023年以来，财政和货币的总量政策密集出台，首先从供给侧通过信贷、债券、股权等多种方式综合协同。从需求侧来看，五年期LPR下调，地方政府因城施策，优化认房认贷标准，下调首付比例以及按揭利率等，引导合理的住房消费需求。政策层面还正在持续发挥其防御功能，全力以赴地促就业，以防止大规模的失业，增发国债，用于公共服务设施恢复重建，以防止出现系统性风险。这些都为消费全面复苏做足了铺垫。这些红利政策对于商业地产而言可谓是意义非凡。

而作为企业，市场的主体，当下最需要的应该是在供给侧持续发力。一方面是提高效率、降本提质，来有效地满足需求，但更重要的还是要在创新和变革上下足功夫，因为只有创新和变革才能加速淘汰旧的东西，才能扩大新的需求，从而产生新的消费，形成新的经济动能。因此，中央提出向新质生产力要新动能，个人认为还是很智慧的，这是我们穿越经济周期的方向，也是我们商业地产在获得了金融支持后看向未来的最好方向。

今天我们在此讨论中国商业的形势与未来，同时也见证表现力指数2023年度商业地产表现的盛大发布，我们感谢这些优秀企业为行业发展提供了优秀的样本力量。

华夏时报作为联合主办方之一有幸参与其中，作为一份中央级的主流财经媒体，华夏时报现已成为集报纸、网站、视频、微信、微博、指数、论坛活动以及国内优势资源整合代理等一体化的新主流大财经新媒体集合群和复合型媒体，成为最具竞争力的全媒体平台，我们也将和观点一起为推动商业地产行业的前进继续努力，欢迎大家继续支持和鼓励我们的发展。最后预祝本届论坛成功举办，谢谢大家。