由于地缘政治的原因，在中国的资本市场上，美元基金更加疲软，所以必须以本地资本为主。而本地资本市场的要求，更多的是回归资产收益率。
2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，以“看见未来”为主题的2023观点商业年会在上海正式开幕。
合生不动产基金中心董事总经理邬伯特在“复苏语境中的存量资管”的主题讨论会上表示，由于地缘政治的原因，在中国的资本市场上，美元基金更加疲软，所以必须以本地资本为主。而本地资本市场的要求，更多的是回归资产收益率。
邬伯特还表示，资本市场现在看到的是收益率。收益率的情况可看做分母和分子，分子就是资产作价，从分母的角度来讲就是如何实现项目好的现金流，这个现金流的底层素质怎么样，是不是可持续，这就回到项目的运营里面。
从合生的角度也是不断在迭代自己持有商业物业底层租户的品态的调整。如在上海静安一个年轻态商业的试点，里面比较有特色的是引入了和老佛爷联名的主力租户，提供了不一样的IP和内容。另外还有在北京和上海会推出的超级合生汇，里面主打的是年轻态的极限运动，包括攀岩、潜水等等。这些都是对于质量和内容方面的探讨。
“从资本市场的角度，我们希望这些优质的租户最后转换成可持续的高质量的现金流，能够把资产收益率做上去，有收益率达成，才能做到更好。” 邬伯特表示。
审校：徐耀辉
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