方旭东:朗诗青杉资本更看中现金流 | 商业快讯

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2023-11-02 12:25

  • 在接近年底的时点上,朗诗青杉资本保持有一点偏谨慎的积极,特别是最近几个月,也积极地在市场上看项目。

    2023观点商业年会·现场快讯:11月2日,以“看见未来”为主题的2023观点商业年会在上海正式开幕。

    朗诗青杉资本常务副总经理方旭东在“风险与收益”的主题讨论会上表示,近两年大宗市场承压,不管是什么门类都是如此。而在接近年底的时点上,朗诗青杉资本保持有一点偏谨慎的积极,特别是最近几个月,也积极地在市场上看项目。

    他还指出,谨慎是对于开发板块,从全国的市场布局,进一步聚焦、进一步收缩,收缩到有增长潜力,特别是能够适合朗诗的高舒适度住宅溢价能力的市场。而收益率的要求已经降低了不少,前些年的收益率,目前的这个市场应该是拿不到的。但是朗诗青杉资本在开发板块也会更看中现金流,会把现金流放在收益的前面。

    对于存量市场,方旭东认为这个领域的赛道多,且可能是处在一个筑底的过程中。在这样的趋势大环境下,在存量的领域找能够挣钱的赛道较为困难,且朗诗青杉的投资人要比险资、国资对收益率的要求更高,至少是两位数,甚至是高两位数的要求,达到16%、18%以上。

    审校:徐耀辉



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