在接近年底的时点上，朗诗青杉资本保持有一点偏谨慎的积极，特别是最近几个月，也积极地在市场上看项目。
2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，以“看见未来”为主题的2023观点商业年会在上海正式开幕。
朗诗青杉资本常务副总经理方旭东在“风险与收益”的主题讨论会上表示，近两年大宗市场承压，不管是什么门类都是如此。而在接近年底的时点上，朗诗青杉资本保持有一点偏谨慎的积极，特别是最近几个月，也积极地在市场上看项目。
他还指出，谨慎是对于开发板块，从全国的市场布局，进一步聚焦、进一步收缩，收缩到有增长潜力，特别是能够适合朗诗的高舒适度住宅溢价能力的市场。而收益率的要求已经降低了不少，前些年的收益率，目前的这个市场应该是拿不到的。但是朗诗青杉资本在开发板块也会更看中现金流，会把现金流放在收益的前面。
对于存量市场，方旭东认为这个领域的赛道多，且可能是处在一个筑底的过程中。在这样的趋势大环境下，在存量的领域找能够挣钱的赛道较为困难，且朗诗青杉的投资人要比险资、国资对收益率的要求更高，至少是两位数，甚至是高两位数的要求，达到16%、18%以上。
审校：徐耀辉
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