共享办公正进入调整期 部分企业积极探索多元创收路径

商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2023观点商业年会在上海举办。观点指数研究院在现场独家发布《表现力指数 · 2023年度商业地产表现报告》。在办公空间服务报告中，观点指数认为共享办公相比传统写字楼有一定优势，但不可否认的是，内地共享办公正进入调整期。规模不再是企业唯一关注的指标，如何调整业务发展方向实现多元创收以及可持续发展，成为企业重点考虑的方向。

WeWork、IWG、优客工场以及创富港2023年上半年的业绩数据已完成披露，三家企业上半年营业收入分别录得16.93亿美元、17亿英镑、2.7亿元以及3.6亿元，同比分别增长7.15%、14%、-9.09%以及5.57%。其中创富港营收组成为租赁及商务服务业务收入。

优客工场收入结构中营销及品牌服务收入占比从去年上半年的33.02%增长至57.36%，其他服务收入从12.72%增长至16.44%，工作区会员收入从54.26%下降至26.21%。

对比去年同期，WeWork、IWG以及创富港在营收上实现不同程度的增长，除了得益于新增办公空间项目带来的额外营收外，企业在项目经营层面保持稳定也是积极因素之一。

IWG集团官方数据显示，2023年上半年，集团录得17亿英镑（约人民币151.71亿元，按1英镑≈8.9241人民币计算）的收入，同比增长14%，刷新集团记录。EBITDA1.98亿英镑（约人民币17.67亿元），同比增长48%。同时净债务继续下降，今年上半年减少了5400万英镑至65800万英镑。

共享办公相比传统写字楼有一定优势，但不可否认的是，内地共享办公正进入调整期。规模不再是企业唯一关注的指标，如何调整业务发展方向实现多元创收以及可持续发展，成为企业重点考虑的方向。

从企业披露的数据来看，办公空间服务企业的营收来源主要通过租赁办公场地给其他企业并收取租金实现，营收结构较为单一。当宏观环境下行以及办公租赁需求下滑时，需要租赁的办公场地收缩，企业的营收也随之受到影响。

因此，目前有不少企业正探索如何改善营收结构，观点指数报告中提及的企业轻资产化趋势明显，通过管理服务输出或加盟模式收取管理服务费用以及品牌加盟创收，这也是实现多元创收的重要方式。