大浪淘沙后回归理性 办公空间服务商的转变与潜力

（2023年10月7日）今年以来，宏观层面的不确定性持续，伴随写字楼市场新增供应增长，办公租金和项目出租率继续承压，重点城市的写字楼空置率持续攀升，办公市场内卷加剧。

观点指数注意到，办公空间服务商进驻写字楼在一定程度上助力了所在项目的去化。同时，办公空间服务商与办公楼宇的联系并不局限于进驻改造、招商服务、物业服务等业务内容，，两者在项目合作方面呈现出更多的可能性。

总体来说，办公市场总存量的增长，更为考验企业在项目去化上的能力。

早前在资本以及政策加持下，办公空间行业大势扩张，行业规模得到快速增长。随着资本热潮逐步褪去，行业进入洗牌阶段，此后受疫情冲击，行业持续低迷。

回顾上半年，办公空间行业负面消息不断，部分企业亏损继续加大，行业能否可持续经营受到质疑。营收来源单一是行业的通病，但观点指数注意到办公空间服务商正积极寻求新的盈利增长点，探索多元化业务协同发展。可以看到经过持续的阵痛，行业面临转型升级，大浪淘沙后，回归理性。

部分企业正朝着既定的方向持续深耕，积极打造自身品牌优势，探索适合企业自身的发展道路。如BEEPLUS和寰图对资管模式看好，IWG作为行业的老玩家持续押宝灵活办公模式在中国的增长潜力。

随着现代化办公方式的发展以及数智化工具的有效运营，越来越多的企业关注并尝试灵活办公模式，这也给办公空间服务商带来新的增长机遇。同时灵活办公等模式一定程度上能有效降低企业的办公成本，为企业带来更多定制化的服务。

为盘点过去一年里表现优异的办公空间服务商，观点指数研究院基于长期的跟踪观察、数据分析及研究，独家发布“表现力指数 • 2023年度办公空间服务商表现”研究成果，为行业发展树立榜样，并提供借鉴经验。

这份值得行业研读并极具指标意义的研究成果，将11月2日在2023观点商业年会现场揭晓。届时在这个商业大舞台，将汇聚来自全国各地的商业地产翘楚、金融机构等，共探商业发展未来。