“认房不认贷”的政策显然为今年的“金九银十”开了一个好头。
观点网 千呼万唤始出来。
9月1日晚间,继广州、深圳、上海之后,北京亦正式宣布落实“认房不认贷”。
消息一出,楼市瞬间沸腾起来。
ONE
“电话都被打爆了”、“政策实施后,我就有首套购房资格了”、“中介说明天楼盘要涨价?”……
距离政策落地不过半个小时,接连的销售电话、中介提醒开始在这座城市的上空流转与盘旋。
紧接着,有购房意向的消费者们在各大微信群交流起刚刚发布的这则消息。
开发商亦是对政策敏感度最高的那一批。
短短两个小时,朋友圈便出现了清一色的“热销红”推介海报,一时之间,“今夜不打烊”、“今夜不散场”成为了北京街头的“暗号。
其中,坐落在石景山的长安润璟率先发布“72小时不打烊的”、“售楼处全天在线”等宣传海报。
除此之外,华润置地2023年在京主力推售产品北京瑞府、北京悦府、北清橡树湾等项目亦接连响应政策号召,宣布“48小时不打烊”。
不止是华润,金地北京壹街区项目、中冶德贤御府、中建璞园、龙湖云河砚、建发文源府、保利锦上、京能龙湖熙上、金茂长安悦、招商璀璨公元、首开金茂望京樾、天恒傲云、越秀天玥等接连发布鲜红海报,宣告着北京今夜无眠。
与之而来的,是各类“购房礼”、“买房节活动”等,希望借政策之力,吸引更多的购房者。
更有甚至,不少开发商紧追购房者心理,试图借“涨价”逼单。比如,中海泽西PARK宣布9月1日0时起价格全面上调1%;招商璀璨公元宣布9月2日起全线上调2%、能建·京玥兰园亦表示收回1-2个点折扣;越秀·天玥称9月2日折扣收回99折,9月4日全部原价销售……
不过,观点新媒体与北京多项目的销售、中介沟通发现,目前北京大部分项目仍未出现涨价迹象。
比如,8月20日刚刚开盘的璀璨公元,项目指导价6.2万元/平方米,单套总价477万元起。虽海报宣布价格上调,但于9月4日,相关中介表示:“项目单价仍旧是6.2万元/平方米左右,具体什么时候回收折扣还要等通知”。
而华润长安润璟的相关销售同样表示,“目前成交均价在7.2万左右,楼盘目前还没有涨价。”
熟悉北京楼市的市场人士表示,楼盘提价多数是营销噱头,主要是趁着这一波政策利好来拉动去化。
具体到看盘情况,观点新媒体了解到,政策落地之后,周末看房客户激增,售楼处出现了久违的火热状态。
有的销售表示,“为了享受这个优惠,有的客户是请假过来看房的”;有的称,“周末看房的比较多,周六日两天成交量也比较大。”
至于成交方面,华润置地橡树湾项目也发布海报称,2023年9月1日-3日三天成交116套,金额突破8.6亿。
而新政落地之后,首个全新开盘的项目中建璞园亦于9月2日开盘当天卖了21.8亿,9月2日-3日累计认购300多套。
融创北京壹号院在9月3日开盘现场卖出169套,当天销售额达到了56.2亿元的成绩。
该项目此次开盘单价在14-15万元/平方米,每套总价3000万起,共350套房源,当天出现了“开盘大厅满座”、“叫号选房”的现象,不少市场人士直呼“这是久违的热闹场面”。
从目前的市场数据来看,“认房不认贷”的政策显然为今年的“金九银十”开了一个好头。
TWO
“认房不认贷”是通过降低首付比例、房贷利率的方式,来提高购房者的换房意愿,增加购买力。
根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说,按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
简单来说,“认房不认贷”主要利好两类购房群体,其一,外地有贷款记录,但购房家庭在北京无住房的;其二,在京有一套贷款住房,但准备卖出房子换房的“卖一买一”改善置换群里。
上述两类购房者,过去在京购买住房需执行二套房的首付比例及利率,如今政策落地后可享受首套房的优惠政策。
以一套600万的房子计算,首套房首付比例不低于35%,即201万元,目前北京首套房贷利率为4.75%;如果按照二套房的标准计算,首付款需提高159万元至360万元,二套房贷款利率则需提至5.25%。
显然,“认房不认贷”政策落地,能够有效降低购房者的首付比例及房贷利率,有助于降低购房的成本,提振购房者的信心,从而促进楼市的回暖。
根据北京住建委官网数据统计,2023年8月份,北京新建住宅网签4184套,面积约46.91万平方米;二手住宅网签10960套,累计成交面积约99.13万平方米,环比上涨12.8%,同比下降21.3%。
伴随着利好政策的出台,9月以来,各区新房、二手房来访量有一定程度的上升,反映到楼市销售上,成交或有一定回升。
但北京落地上述政策的意义或许不止于此。
作为全国楼市的风向标,北京此次楼市调整无疑是一次重大信号,是政策端对于楼市修复的积极信号。
目前,除北、上、广、深四个一线城市落地“认房不认贷”以外,目前,南宁、苏州、重庆、长沙、成都、鄂州、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、中山等诸多城市已经落实认房不认贷。
接下来,或将有更多的城市跟进落实“认房不认贷”,全国楼市有望随着政策逐步落地,企稳回升。
撰文:龚丽欣
审校:钟凯