一个是我们既有的养老床位的品质、硬件标准是不是达到了现在大多数人的期待？
2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2023博鳌房地产论坛的“多元共生”环节中，吉宝养老业务投资副总裁张晓宇以"投资与运营双轮驱动-欣岳年在中国养老行业的探索"为主题开讲。
张晓宇表示，中高端养老的市场供应还是非常紧张的，但是有一个问题大家要思考一下，可能大家看到市场数据，认为中国的机构养老入住率还是很低的。但是这里面有两个问题，一个是我们既有的养老床位的品质、硬件标准是不是达到了现在大多数人的期待？
比如一些项目，它的选址是不是太远了，规模是不是太大了，导致爬坡速度非常慢，就会影响收益率。产品定位是不是准确，是不是满足当下老人的需求。因为目前这个阶段市场对刚需类产品也是需要带一些照护的产品，这类会更容易接受一点。
“我们的产品是不是准确，是不是合适？单个房间的大小，是不是过大，导致坪效过低？这些问题如果你都去考虑的话，肯定会发现做一个产品非常不容易。但是现在在中国的养老市场没有特别成熟的情况下，我们做一个成功的产品，容错率很低。刚刚提到的是吉宝在投资端的想法以及我们在资产管理投资方面的能力。”
审校：刘满桃
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