郝一斌：代建行业出现了一个逆市发展 | 博鳌快讯

2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日，2023博鳌房地产论坛在海南召开，会议主题为"突围大变局"。

在演讲中，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌提到，代建行业在房地产行业大幅萎缩的情况下，出现了一个逆市增长的状态，金地管理身在其中，深知背后的底层逻辑。

他指出，代建行业从2018年到2022年连续5年的增长，管理面积从4705万平米涨到了1.1亿平米，这5年是18.6%的年平均增速。当然房地产市场投资的萎缩也会逐步传导到代建行业，2023年上半年是11%的增长，增速在放缓，其实2022年增速就已经放缓了。

“这个行业类似于一个新的行业，就像新能源车一样，汽车行业就出现这样的情况，汽车的整体销量是下降的，但是新能源车的销量是大涨的，传统汽车下降得更厉害。新能源汽车的增长主要来自于渗透率的提高，我们也可以看到代建的比例从2021年以来，每年的渗透率都是在不断提高的。”

“我们拿已经委托做管理的面积除这段时间市场上新的开发面积，虽然地产行业总投资量是在下降的，但是代建的委托量不断上涨，所以代建的占比是在提升的，预期2024、2025年行业还会继续增长。我们也看到随着大家对商业化代建的理解越来越深刻，会发现它的好处非常多，它非常规范、成本可控、开发进度可控、产品质量好，不管是对民营的中小企业的规范开发，还是对地方政府的项目，能够更规范运作都是有很大帮助的。

郝一斌表示，看到原来代建行业80%的市场在东南沿海，这两年开始逐步向内地转移，这也符合所有行业发展的规律，比如福建、山东、陕西、河北等等都出台了政策，从不支持这个行业到逐步支持行业发展，这也是这个行业逐步提高渗透率、进一步发展的基础。

同时，也看到房地产同行是非常敏锐的，已经有60余家房企进入代建赛道，其中有两家已经成功上市，分别是绿城管理和中原建业，都是在香港上市的，这也可以看到这个行业增长曲线已经很明显的显现出来了。

“我们去探究这种现象后面的原因，为什么会出现这种情况？我们觉得第一个是地产行业三高模式转变了，行业在回归本质。第二个是投资主体多元化了，新玩家的开发能力不足，对专业开发管理的需求突显。”