金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌提到,代建行业在房地产行业大幅萎缩的情况下,出现了一个逆市增长的状态,金地管理身在其中,深知背后的底层逻辑。
2023博鳌房地产论坛·现场快讯:8月8日,2023博鳌房地产论坛在海南召开,会议主题为"突围大变局"。
在演讲中,金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌提到,代建行业在房地产行业大幅萎缩的情况下,出现了一个逆市增长的状态,金地管理身在其中,深知背后的底层逻辑。
他指出,代建行业从2018年到2022年连续5年的增长,管理面积从4705万平米涨到了1.1亿平米,这5年是18.6%的年平均增速。当然房地产市场投资的萎缩也会逐步传导到代建行业,2023年上半年是11%的增长,增速在放缓,其实2022年增速就已经放缓了。
“这个行业类似于一个新的行业,就像新能源车一样,汽车行业就出现这样的情况,汽车的整体销量是下降的,但是新能源车的销量是大涨的,传统汽车下降得更厉害。新能源汽车的增长主要来自于渗透率的提高,我们也可以看到代建的比例从2021年以来,每年的渗透率都是在不断提高的。”
“我们拿已经委托做管理的面积除这段时间市场上新的开发面积,虽然地产行业总投资量是在下降的,但是代建的委托量不断上涨,所以代建的占比是在提升的,预期2024、2025年行业还会继续增长。我们也看到随着大家对商业化代建的理解越来越深刻,会发现它的好处非常多,它非常规范、成本可控、开发进度可控、产品质量好,不管是对民营的中小企业的规范开发,还是对地方政府的项目,能够更规范运作都是有很大帮助的。
郝一斌表示,看到原来代建行业80%的市场在东南沿海,这两年开始逐步向内地转移,这也符合所有行业发展的规律,比如福建、山东、陕西、河北等等都出台了政策,从不支持这个行业到逐步支持行业发展,这也是这个行业逐步提高渗透率、进一步发展的基础。
同时,也看到房地产同行是非常敏锐的,已经有60余家房企进入代建赛道,其中有两家已经成功上市,分别是绿城管理和中原建业,都是在香港上市的,这也可以看到这个行业增长曲线已经很明显的显现出来了。
“我们去探究这种现象后面的原因,为什么会出现这种情况?我们觉得第一个是地产行业三高模式转变了,行业在回归本质。第二个是投资主体多元化了,新玩家的开发能力不足,对专业开发管理的需求突显。”
审校:刘满桃