央国企仍然是拿地主力，民企拿地情况是非常严重的，去年只有9%，今年到了30%，但是这30%里面很多都是地方性的小型民企，中型民企拿地的相对比较少的，其它的主体几乎都没有了。
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在演讲中，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌提到，拿地情况，具体数据背后还是有很多结构性变化的。“大家都讲分化，我们具体看一下拿地区域分化。2021年一二线城市占了84%，三线城市只占16%，并且16%里面也有很多不是市场化的，有一些是城投托底。可以看到集中到了什么程度，中国有2000多个城市，一二线城市无非就是30多个，现在2000多个城市基本可以忽略不计了，占比极低。”
再看投资，城市的分化是比较明显的，杭州、上海、合肥的投资是比较稳定的，大湾区的投资是大幅萎缩的。京津冀占比还是比较大，剩下的都非常小了。
到底是谁在拿地呢？在2021年以前，民企的拿地是占70%到75%，去年国企占了53%，地方国资占了32%，这两类占了85%。随着地方国资的弹药耗尽，今年已经从32%下降到9%，国央企进一步扩张到了59%，但是有一个前提，这是在总量又下降30%的情况下，所以国央企的投资份额在继续增高，但是总额并没有增加。
“央国企仍然是拿地主力，民企拿地情况是非常严重的，去年只有9%，今年到了30%，但是这30%里面很多都是地方性的小型民企，中型民企拿地的相对比较少的，其它的主体几乎都没有了。”
撰文：吕泽强
审校：刘满桃
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