蔡云：大变局之下新的突围之路 | 博鳌致辞

蔡云（中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员）：尊敬的各位嘉宾、博鳌房地产论坛的新老朋友们，大家上午好！

非常高兴能够又一次在海南与大家相聚，一起参与这个坚持了二十三年的行业交流盛会，每一次如此专业的会议由于与会者来自行业一线、来自务实的经济学家、来自未来发展相关行业，因此每一次都会为探索房地产未来的发展起到积极的作用。在此，我谨代表中国房地产业协会向各位致以最诚挚的谢意。

进入新的一年，中国经济在企稳和复苏中前行。现在半年多时间过去，无论从是宏观数据还是一线亲历，大家所感受到的市场与环境，仍然充满了挑战，究其原因，确实是宏观与微观交杂的复杂因素，相信在座各位专家、企业家、来宾也有自己的分析和研判，而我们认为，复苏最关键的一个因素，就是信心。

关于行业的发展，从日前密集的高层会议均指向房地产的后续发展方向：回顾一下，从2021年12月，中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”。

2022年12月，中央经济工作会议指出：“消除多年来'高负债、高杠杆、高周转'发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

上月的7.24中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势，强调做好下半年经济工作，并针对房地产市场提出了新的部署。7.27的座谈会、7.28国常会的所有表态都是稳定发展。

8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局四部门联合召开新闻发布会，介绍”打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展“有关情况。

在房地产方面，各部门也给出了最新表态，其中涉及到有序调整存量个人住房贷款利率、满足居民刚性和改善性住房需求、支持房地产市场平稳运行，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地、推进超大特大城市城中村改造以及防范化解房地产领域风险等热点问题。

此外，中央和地方各级政府部门，近期都在传递积极信号和出台扶持政策，所有的指向，都是为了维护和提升市场的信心。

回顾改革开放数十年，中国经济都保持了高速发展，但具体过程当然不是一帆风顺，我们也曾经面临过许许多多的困难和挑战。成绩从来不是可以轻易获得的，即使是站在时代潮头和改革风口的房地产及关联上下游全产业链，也是如此。

但我们相信，中国经济韧性强、潜力大、活力足，有着更为稳定的环境和向好的预期，长期持续发展的趋势不会改变；对于房地产及新经济产业领域每一位从业者及每一家企业而言，如何在时代大变局之下从容应对，并找到新的突围之路，正是当下最重要也是最迫切的问题。

正如本届博鳌房地产论坛提出的关键词“突围”，虽然这是一次真正意义上的周期调整，以前的经验或许不再有用，但我们可以相信，历史总是不断轮回，所有危机一定是新的生机的开始！

让我们保持乐观、保持信心，一起见证行业如何在大变革时期继续突围。期待这次大会有所收获，与会者畅所欲言，交流经验共谋发展。为更加稳健地发展房地产业贡献我们的一份力量。

最后再次预祝大会圆满成功，谢谢大家。