年报观察 | 恒基地产：2023年在港推10个市区新盘

观点网 3月22日，受惠于各地均放宽疫情防控及通关措施，有利加速复常，香港楼市近期的气氛亦好转，香港大型地产商恒基地产指，今年开售10个项目，全部位于市区，连同尚余存货，预计香港有约6900个住宅单位，于2023年可供销售。

恒地昨日（3月21日）公布截至去年12月底止全年业绩，根据业绩公告显示，由于旗下美丽华酒店于2021年没有并入业绩的收益，恒地截至去年12月底止年度盈利为股东应占基础溢利按年减少29%，至96.29亿港元，低于市场预期。连同投资物业公允值减值3.9亿港元等因素在内，股东应占溢利按年减少30%，只有92.39亿港元。每股盈利1.91港元。派末期息1.3港元，按年持平。计及中期息0.5港元，全年派息1.8港元，同样按年持平。

期内，占集团收入贡献最大的地产发展业务，股东应占集团物业发展收入为233.35亿港元，按年升逾两成二，惟税前盈利贡献55.52亿港元，减少12.71%，其中来自香港物业发展的税前盈利降29.48%至33.55亿元，主要由于期内入帐之项目毛利较低所致。

尽管美国联储局自2022年至今连续八次加息，惟因香港资金充裕，息率并没有全面跟随调整，恒地于去年亦推出多个市区项目，包括红磡「必嘉坊˙曦汇 (Baker Circle One 的第 1期) 」及「必嘉坊˙迎汇 (Baker Circle One 的第 2 期) 」、启德「The Henley 的第 2期」及「Miami Quay I」、旺角「利奥坊˙壹隅」及长沙湾「映筑」。至于位于新界东北新发展区的住宅项目粉岭「One Innovale」，亦于本年度开售。各项目之销情均相当理想。连同继续推售原有已开售项目，以及出售其他物业（包括车位），恒地于截至去年底于香港自占之合约销售总额约137.43亿港元。

恒地两位主席李家杰和李家诚在业绩报告中表示，环球经济当前受到地缘政治局势持续紧张及通胀等多项不明朗情况所困扰，而美国联储局的加息步伐或因硅谷银行事件而有所影响。相反，香港受惠于各地放宽疫情防控及通关措施，有利加速复常，其中政府调整从价印花税税阶并将引入全新资本投资者入境计划，长远将有助整体经济持续发展，预计香港物业市场亦因而受惠。

恒地指出，公司现时在港的土地储备约2520万平方呎，另有新界土地储备约4500万平方呎，继续为全港拥有最多新界土地之发展商。至于购入八成以至全部权益之市区旧楼重建项目则有24个，自占楼面面积合共约330万平方呎。集团亦指，有可售办公及工业楼面面积约18万平方呎。

内地业务方面，内地物业销售应占税前盈利约21.97亿港元，按年增长37%。未入帐之自占合约销售总额约115.51亿港元，当中约85.49亿港元料于今年入帐。其应占税前租金净收入按年减少1 %至16.03亿元。

于2022年底，其在内地与香港未入帐的自占物业合约销售额共约236.23亿港元，当中约157.4亿港元预计今年度入帐。

至于在港收租物业方面，该集团应占税前租金净收入按年上升1%，达到46.09亿港元，平均出租率为93%。而正在兴建的中环甲级商厦The Henderson，公告就预计今年底建成，提供约46.5万平方呎楼面，招租反应良好，除获国际拍卖行佳士得租用约5万平方呎楼面，亦有美国私募基金凯雷已落实承租约两万平方呎以整合其亚太区总部，加拿大退休金计划投资局承租约2.8万平方呎。

市场关注地产股借贷情况，惟恒地强调，净借贷为790.86亿港元，按年减少128.82亿港元；借贷比率为24.1%，按年减少3.4个百分点，不过值得留意的是，恒地去年融资成本按年升1.06倍至12.37亿港元。截至去年底债务总额903.81亿港元，按年降12.17%。集团强调，集团具备充裕之财务资源以应付日常营运及未来业务扩展之资金需求。

展望今年，其计划年内推售10个发展项目，全部位于市区，连同尚余存货，在港预计有约6900个自占住宅单位或289万平方呎自占住宅楼面面积，于今年可供销售。

至于恒地旗下经营零售及百货业务的恒基发展，期内受到疫情影响，加上旗下太古城APITA进行分阶段翻新工程令销售额下降，以及2021年11月开业之UNY将军澳店因首年营运进行销售组合重整，录得经营亏损所拖累下，股东应占溢利按年大跌85%，跌至500万港元。每股末期息0.01港元，按年持平。集团会继续推行集中采购以减省成本，并且增自家品牌货品及日本新鲜进口食材比重。