房企的价值创造能力在2022年受挫严重，尤其是在盈利端展现出较大落差。
房地产年度卓越表现报告快讯：3月22日，由观点机构主办的2023观点年度论坛拉开序幕。在现场，观点指数研究院重磅发布《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》。于地产G30+报告中，其分析认为当前房企在收益质量方面同比存在较大落差。
房企的价值创造能力在2022年受挫严重，尤其是在盈利端展现出较大落差。在权衡指标的侧重点之后，观点指数结合ROE与ROIC一同对房企的盈利创造能力进行评判，其中ROE代表净资产收益率，ROIC代表投入资本回报率。数据表明，随着地产行业的融资杠杆逐渐剥离，房企ROE有大幅下降，而剔除了融资杠杆的ROIC的波动幅度明显较为平滑。
根据历年样本房企ROE的变化情况，观点指数发现房地产行业净资产收益率在2020年便停止了前进的步伐，并且在逐年降低。观点指数预计，2022年样本房企ROE将居于历史低位。
盈利能力下滑似乎早有征兆，目前统计仅8家房企ROE超过10%。从2022年前三季度开始，61家房企平均销售毛利率只达到19.47%，较去年同期的23.96%下降约5个百分点；平均销售净利率为2.19%，较去年同期的6.31%下降超过4个百分点；平均ROE为0.56%，而去年同期为2.34%。
审校：陈朗洲
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