观点指数持续关注企业的应付账款周转情况，并将其视作反映企业在产业链中议价能力与账务管理能力的重要指标。
房地产年度卓越表现报告快讯：3月22日，由观点机构主办的2023观点年度论坛拉开序幕。在现场，观点指数研究院重磅发布《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》。于信用表现报告中，其指出当前行业的应收账款周转率小幅回升。
观点指数持续关注企业的应付账款周转情况，并将其视作反映企业在产业链中议价能力与账务管理能力的重要指标。不同于建筑公司，房地产企业的金融属性更高，且主要的债务来自于债券以及银行贷款。所以，“应付账款周转率”便可以更直观地展示房企使用供应商资金的能力。简言之，房企的应付账款周转率越高，说明在贸易关系中居于劣势地位，总是要被“逼迫”着偿付欠款。
房企合理的应付账款周转率来自于同行业对比以及企业历史水平，2022年预估的合理区间为3.5-4.0。然而，从实际数据来看2022年该项指标上涨幅度约10%，恢复至2020年水平左右。
观点指数认为有两点原因，其一，2020-2021年总负债规模在迅速走高，规模同比增长13.3%，但主要是非带息负债的规模在上升，而且带息负债规模增长受限，这便突显出2022年非带息负债居于高位；其二，2022年整体应付账款规模不高，区间在20-55亿左右，较小规模的变动也使得整体周转率的变化十分明显。
审校：陈朗洲
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