国央企拿地成土拍市场主流、楼市供需双降等构成了2022年房地产市场的主旋律。
房地产年度卓越表现报告快讯：3月22日，由观点机构主办的2023观点年度论坛拉开序幕。在现场，观点指数研究院重磅发布《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》。于北京房地产市场报告中，观点指数认为当前市场仍深受疫情影响，以国央企拿地为主，项目销售去化压力增大。
土地方面，观点指数认为，过去的一段时间里，国央企拿地是土拍市场的主流。主要原因是民营房企受困于资金短缺，其次是通过减少投资来增强抗风险能力。大部分国央企拿地的情况相信还会持续一段时间，主要是市场筑底期间销售回款带来的现金流很难支撑民企大规模拿地。
从销售数据看，2022年北京全市商品房销售面积为1040万平方米，同比下降6.1%。其中，住宅销售面积为741.9万平方米，下降15.4%。虽然同比降幅较大，但是整体住宅销售面积与2020年、2019年持平。
结合已售和待销商品房面积来看，待售面积同比增长2.8%，待售面积去化周期接近1年左右。如果销售端跟不上待售端，那么去化周期可能会延长，新房销售去化压力会进一步上升。
审校：陈朗洲
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