绿城管理拔得头筹 代建差异化拓张受关注丨代建管理表现报告

观点指数 房地产市场正在发生深刻的变革，毫无疑问，依赖高周转模式住宅开发已经难以为继。

在融资通道、金融属性减弱的当下，代建行业凭借高收益率、低风险、低杠杆以及抗周期能力强等优势，成为行业关注的焦点。

过去一年，国企、城投公司成为拿地主体，这带来了大量的代建需求。此外，在融资趋紧的背景下，资方代建的市场空间也非常广阔，在这样的市场机遇下，哪些代建企业保持了敏锐的触觉，实现逆周期拓展？又有哪些企业在拓张的同时修炼内功，降本增效，为客户赋能？

2022房地产代建管理卓越表现以营运规模、运作管理、商业模式、品牌指标等各项研究体系为依据，盘点过去一年内在代建管理上有卓越成就，并且为行业所认同和学习的企业。

从研究成果来看，绿城管理拔得头筹，中原建业和金地管理同样位居前列，紧随其后的是蓝城集团和腾云摩码绿建。

绿城管理凭借着行业内领先的规模和盈利水平，综合表现优秀，成功进入研究成果名单。

截至2021年12月31日，绿城管理拥有代建项目345个，覆盖城市101个，合约总建筑面积8470万平方米，在建面积4400万平方米。

项目拓展方面，绿城管理合约建面维持高水平增长，2021年新拓代建项目合约总建筑面积达2280万平方米，同比增长约21.9%；新拓代建项目代建费预估71.1亿元，同比增长约22.3%。

值得注意的是，去年上市的中原建业，凭借着多年经营和区域深耕，稳健增长。截至2021年12月31日，中原建业在管项目261个，在管项目建筑总面积约3097万平方米。2021年新签约代建项目87个，新增合约建筑面积1002万平方米，同比增长16.7%。

金地管理的表现同样亮眼，依托着金地集团全国化布局以及丰富的开发经验，企业在运营管理、资源整合和产品研发等方面都具有极强的综合竞争优势。

2006年，金地通过深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”进入代建领域，2018年金地集团成立金地集团开发管理公司，正式做出深耕代建领域的战略举措。目前金地管理形成代建共赢G体系，提供咨询顾问、开发管理、配资代建、政府代建等多种业务服务，为客户打造精准、高效、定制的全过程开发管理解决方案。

在碳中和的背景下，绿色建筑越发受到关注，腾云摩码绿建持续专注绿色科技代建领域，以特色产品塑造品牌内核。依托20余年的绿色科技经验累积，不断夯实绿色科技代建能力，在绿色代建领域走出差异化的竞争路线。