观点指数认为目前虽不再是资本追逐物业服务的风口，行业估值也已行至低点，但是未来修复机会较大。
2022物业服务年度卓越表现报告快讯：4月12日，观点机构于广州主办的2022观点物业大会开幕，现场由观点指数研究院出品的《卓越指数·2022物业服务年度卓越表现报告》独家发布。
在物业服务企业卓越表现报告中，观点指数认为目前虽不再是资本追逐物业服务的风口，行业估值也已行至低点，但是未来修复机会较大。
观点指数认为，未来物业服务行业估值有望修复的原因有四。其一为地产开发行业政策基本面开始好转，中央与地方均出台改善政策。近期，多地政府相继出台针对地产行业的宽松政策，着手提升市场信心，结合地产业行情目前仍在下探、危机不断的境况，政策端的友好趋势预计将会持续，这对物管行业来说将会是利好
同时，观点指数认为物管公司与关联房企依赖度持续减弱，关联交易占比降低。目前主流物企均在积极开拓第三方市场，管理规模较高的上市物企中，在管面积来自第三方开发商的比率普遍较高，大量物企已超50%。2021年度新增项目中该比率的占比也有所提升，证明前部物企已有充分的第三方外拓经验与竞争力，对关联企业的依赖度开始持续降低，传递而来的负面效应相信也会减弱。
另一方面，物管行业轻资产与稳定现金流的高估值逻辑未变，随着未来城市服务以及增值服务等蓝海业务的深入发掘，行业基本面只会愈发稳固。
最后，从当前物业服务企业业绩情况来看，主流物企仍普遍维系高速增长，利润或营收增速普遍在30%以上，合约在管比率高，未来业绩有支撑。
审校：陈朗洲
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