博鳌·现场丨蔡金强:四季度还要放水，深圳、杭州等城市还要继调控

和讯房产 从现在的楼市定调来看，依旧很严格！

7月31日召开的中共中央政治局会议分析研究了当前经济形势，对下半年经济工作进行了部署。会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

但市场呈现出来的另一种现象是央行还在不断放水。为何会出现“口气虽严，但行动上却在妥协”的现象呢？

在2018博鳌房地产论坛上，原花旗银行董事总经理、中国研究所所长蔡金强表示，正因为想要放水，所以口气才那么严格，并作出判断，下半年肯定还会放水。

“其实决策层背后最担心的是一放水资金又全部流入房地产。对于应不应该放水以及怎样防止在放水过程中房价又过快上涨的问题，我估计最高决策层都有不同意见。后来的精神就是，好，可以放，但是放水前你先把房地产掐一掐，用来对冲放水以后的情况，最终呈现一正一负清零的局面。”

基于此，蔡金强判断，下半年楼市一是定调还是会很严，二是像深圳、广州（楼盘）、杭州、上海（楼盘）等资金指标性的城市，估计还要压一压继续进行调控，从而传递出一种信号就是，你看，我们还在打压调控，从而对冲四季度放出来的钱，让大家心有余悸，不敢进入房地产。

至于为何压的是深圳、杭后这样的城市，蔡金强解释称，因为代表全国资本流向的就是深圳和杭州，它们代表了钱和人流动的主方向。

一个有意思的现象是，就在7月31日，中央政治局定调下半年下决心解决好房地产市场的当日，深圳公布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从政策着力点来看，深圳强化各方面“限制”：限制企业购买商品房+商务公寓限售5年+商品住宅（一手+二手）限售3年+离婚2年内7成！