碧桂园5000亿武器 试行装配式建筑背后降成本与提速开发

观点地产网

2017-09-30 20:01

  • 对于碧桂园而言,推行SSGF体系的真正原因,或许还是其可以大量降低成本,以及提高楼盘的交付周期。

    观点地产网 提起工地,大多数人在脑海中的印象应该都是又高又密的脚手架,到处堆积的水泥、砖头或者石块,刺耳的噪音甚至漫天的灰尘。

    然而在碧桂园东莞石碣项目的工地上,这样的场景却是看不到的。

    映入眼帘的,是干净整洁的地面,蓝色的四层楼高的爬架在14楼外,外墙正在浇筑,而8楼已经开始铺设地砖,整个工地不见凌乱。

    这种穿插式施工技术,使得这个项目可以比一般项目提前8-10个月完工。这就是碧桂园现在正在大力倡导的SSGF工业化建造体系。

    在碧桂园用SSGF体系打造的已完工的茶山项目上,碧桂园莞深区域新建造体系负责人唐务生颇为自豪的表示,因为使用了这套体系,该项目从开工到竣工一共只用了350多天,可提前半年交房给业主。

    SSGF体系与装配式建筑

    什么是SSGF工业化建造体系?

    碧桂园方面如此介绍:“SSGF工业化建造体系”是碧桂园集团为响应国家住宅产业化政策号召,推出的创新式建筑建造体系。其以“Sci-tech科技创新”、“Safe&share安全共享”、“Green绿色可持续”、“Fine&fast优质高效”为四大核心理念,以“精品质、快速度、高效益”为内生驱动力。

    实际上,更为简单的理解是,SSGF工业化建造体系更为大家熟悉的名字叫做住宅产业化,或者这两年更多称之为装配式建筑。

    站在11楼还处于“毛坯”状态的房间里,碧桂园相关负责人指着墙,面向观点地产新媒体介绍称:“这都是用做好了的预制内墙板搭起来的,特别快,三个师傅很快就可以搞定一层楼的内墙版搭建。”

    随后,其又指着阳台位置外的爬架称,这种爬架和以前的爬架不一样,只用搭四层高就可以了,是跟随楼栋主题进度爬升的,主体施工完后半个月解体拆架。

    而当上面的楼层还处于建筑结构、墙面的搭建时,下面的一些楼层已经可以开始进行地面、墙纸等内部装潢了。

    “这就是我们在做的全穿插施工。”上述人士对观点地产新媒体表示。

    在随后举行的论坛活动上,不少专家如中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰,中国建设科技集团董事长、中国建筑学会理事长修龙、中建科技集团总建筑师樊则森等也纷纷对中国建筑业的现状及装配式建筑的发展做出了发言。

    专家们表示,当前,我国建筑业大多处于手工业建造模式阶段,建设工期较长,质量问题丛生,环境污染严重,尤其是建筑能耗占到全国总能耗30%,建造方式转变迫在眉睫,发展新型建造方式势在必行。相比美国、日本高达90%的装配式建筑比例,当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右。

    因此,发展装配式建筑,推动新型建筑产业化未来的发展空间巨大。

    有专家指出,9月5日,《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》印发,该文件明确要求提升建设工程质量水平,强调大力发展装配式建筑,因此,装配式建筑的全面发展已经是很近的事情了。

    降成本与提速开发

    观点地产新媒体了解,碧桂园总裁莫斌在活动上表示,“碧桂园推行SSGF就是响应国家住宅产业化的号召,也是响应国家对工匠精神的要求,同时也是我们碧桂园打造品质管理年,为全社会建造好房子的一个具体表现。”

    “同行都在问我,这么快的发展,1200多个楼盘,你们怎么样进行管控,内控能不能跟上,所以我想我们通过SSGF工艺,把我们每套房子的质量提升就是最好的回答。”

    据碧桂园方面介绍,通过SSGF工艺,可以实现建筑主体结构一次浇筑成型,通过铝模及结构拉缝技术,实现全混凝土现浇外墙体系,对楼栋外门窗洞口、防水企口,滴水线、空调板、外立面线条等进行优化。免除外墙二次结构和内外抹灰,取消抹灰工艺。大幅减少渗漏、空鼓等质量隐患,实现结构自防水,减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。

    中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰也表示, “使用碧桂园SSGF工业化建造体系的项目结构合理,性能良好,配套齐全,环境优美,舒适宜居,智能安全,体现了高品质住房的优点。”

    事实上,质量的提升只是一部分原因,对于碧桂园而言,推行SSGF体系的重要原因,或许还是其可以大量降低成本,以及提高楼盘的交付周期。

    此前,已有研究装配式建筑的分析表示,无论是人力资源还是材料,包括外架、脚手板、模板、钢筋,混凝土等等全部都能更为节约。

    比如预制构件建筑不用搭外架,只需要部分位置的安全围栏,而部分建筑材料已可提前在工厂批量制作,工地现场的建筑垃圾也会减少。

    此外,由于很多房屋结构已经提前完成,现场只需要少量工人即可。

    “例如我们现在就不需要抹灰工,砌砖工了。”碧桂园方面称。因此,不管在人力成本还是建筑成本方面,碧桂园都可以有不少的节约。

    更为重要的是,这使得碧桂园的项目周期大大提升。今年8月,在宣布上半年业绩之后,曾有投资者质疑碧桂园项目交付时间较慢,当时莫斌就曾表示会通过改良工艺来缩短周期。现在看来,莫斌口中的“改良工艺”指的便是SSGF体系。

    有统计称,因SSFG体系在建筑工程中使用了全穿插施工法,实现了建筑主体、装修、地下室、园林、外墙面穿插施工,主体封顶后180天达到装修交付条件,在保障单工序合理工期的同事,可缩短整体建造周期6-8个月。

    “这意味着什么?相信大多数房地产从业人士都很清楚。这意味着碧桂园可以尽早把房子卖出去,回收资金,从而形成手上现金更加快速有效地滚动。”

    这样的“快周转”,或许也是碧桂园今年仅前8个月就已达到3800亿元,全年销售目标定位5000亿元的底气之一。

    接下来,碧桂园意欲将SSFG体系在整个集团所有项目全部推广开来,也就不难理解,为什么莫斌会直接表示“今年我们全年的目标是5000亿,我相信不但能完成,而且能完成得更多。”

    撰文:武瑾莹

    审校:钟凯

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