观点指数周报：北京新房成交上涨136.6% 环京9市县已限购

观点指数 经历过1-2月的低迷，北京终于在被称为楼市“黄金月”的3月迎来回暖。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，3月6日-3月12日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签783套，环比增长136.6%，交易量逐步回升，但较去年同期有所下降。

需要注意的是，由于北京自住房供应主要集中在下半年，目前并无新项目入市，所以自住房交易量非常少，自住型商品房网签只有98套。

总体来看，虽然今年3月的市场热度较2月有所提高，但明显不及去年。随着信贷逐步收紧的威力逐步显现，与2016年相比，2017年北京楼市整体降温将是大趋势。

市场观察

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，3月6日-3月12日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签783套，环比增长136.6%，其中自住型商品房网签98套，较上周多出87套；别墅网签102套，较上周多出6套；其它新建商品住宅网签583套，比上周多出359套。

二手房方面，3月6日-3月12日，北京二手住宅共网签4255套，环比增长9.2%，连续四周上涨，同时也是春节以来单周网签量首次突破4000套。

从节后每日网签量、每周网签量来看，北京二手市场交易量正逐步回升。但与去年3月相比，二手住宅市场热度明显下降，“金三月”表现欠佳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京房地产市场已经进入以存量房交易为主的后开发时代，新房市场规模的逐步萎缩将成为未来楼市的“新常态”。

随着春节的远去，开放商推盘力度将逐步加大，市场还有一定回升空间，但在新房市场整体规模萎缩、楼市调控从严趋紧的市场情况下，市场回暖的空间有限。

商业地产

3月6日-3月12日，北京写字楼市场成交52套，成交面积1.85万平方米，成交均价2.08万元/平方米，成交金额3.85亿元。

商业市场方面，成交397套，成交面积7.95万平方米，成交均价1.76万元/平方米，成交金额14.11亿元。

土地市场

3月6日-3月12日，北京无地块成交记录，但是新挂牌朝阳1宗商业用地、平谷2宗养老设施用地和丰台1宗综合用地。

3月6日，北京挂出位于平谷、丰台的两宗地，面积合共约25.06万平方米，起始价合计50.73亿元。其中，丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块位于丰台区王佐镇青龙湖地区，土地面积约23.04万平方米，建筑控制规模约为25万平方米；挂牌出让起始价为50亿元。

而平谷区夏各庄新城2-11-1地块位于平谷区夏各庄镇，土地面积约2.02万平方米，建筑控制规模约为2.43万平方米，挂牌出让起始价为7300万元，为A61机构养老设施用地。

仅过4日，北京又挂出位于朝阳和平谷的两宗地块，面积合约5.5万平方米，起始价合计23.26亿元。其中，朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602地块为B1商业用地，位于朝阳区金盏乡楼梓庄村，土地面积3.97万平方米，挂牌出让起始价为22.7亿元。

另一地块为平谷区夏各庄新城2-01地块，面积相对较小，位于平谷区夏各庄镇，是A61机构养老设施用地。土地面积1.53万平方米，挂牌出让起始价为5600万元。

宏观政策

3月7日，河北张家口市崇礼区人民政府发布了发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见，指出本区户籍居民家庭已有2套以上(含2套)普通住房的，不允许购买第三套普通住房(含二手房)；非本区户籍居民家庭，可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。

至此，环京地区已有9市县出台了限购政策，未限购区县仅剩永清。有业内人士表示，

在需求难以减弱的情况下，供应短缺将成为北京楼市调控难题。目前来看，北京市除了房山、密云和怀柔还存在些刚需楼盘，其他区域已经普遍豪宅化。这也直接导致环京区域刚需楼盘火热。

两会期间，住房和城乡建设部部长陈政高在谈到如何看待房地产走势时指出，中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关。他表示，当前已经出台了若干的调控政策，还储备了若干个调控政策，“这些政策足够我们调控市场所用”。

与此同时，陈政高称正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。

附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年3月6日-3月12日)

数据来源：北京市住建委、观点指数