CETU文化生态旅游驱动的新型城镇化模式—思凯来昆明“转龙道”项目实践

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2015-06-24 09:12

在云南旅游“二次创业”的背景下，由SKYLINE思凯来国际设计的昆明转龙道国际怡养旅游度假地采用思凯来国际提出的CETU——文化生态旅游驱动的新型城镇化发展模式，全力塑造中国新型城镇化的模式范本，建设健康产业与旅游产业融合发展的世界级怡养旅游胜地。

昆明转龙道国际怡养旅游度假地

规划面积：62.3平方公里

建筑面积：480万平方米

开发公司：云南龙骧投资有限公司

转龙镇距离昆明市114公里，是昆明北部旅游集散中心——轿子雪山旅游开发区的中心集镇，其引领作用对于轿子雪山旅游开发区而言，犹如丽江之于香格里拉。

转龙所在的乌蒙山片区位于云贵高原与四川盆地结合部，山高谷深，地势陡峻，是少数民族聚集多、贫困人口分布广的特困地区。这里民族问题与贫困问题交织；经济发展水平低，特色产业未形成规模；基础设施薄弱；生态环境脆弱，承载能力有限；区域发展不平衡，城乡差距大。《乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚规划(2011—2020年)》明确提出，该片区的战略定位为“扶贫、生态与人口统筹发展创新区”、“民族团结进步示范区”和“长江上游重要生态安全屏障”。

转龙集镇鸟瞰

但同时，转龙也拥有丰富的自然和文化资源。气候四季如春，山地丘陵起伏多变、曲线优美。洗马河贯穿东西，两侧延伸多条沟谷。森林覆盖率高，植物种类丰富，绿草茵茵，风景宜人。场地内分布有大面积农田，形成宁静优美的田园风光。转龙还拥有悠久的文化历史，尤以马帮文化、红色文化富有特色，彝族、回族的聚居带来丰富的民族风情。

旅游开发的潜力与现实的民族和贫困问题交织，构成了转龙充满希望又困难重重的困境。

转龙集镇与民居现状

思凯来项目组认为，本项目并非简单的旅游综合开发，而是需要从空间规划的高度解决问题。即统筹考虑片区内的城镇化建设、新农村建设、区域脱贫、地区产业整合与调整、生态保护、文化传承等各类问题，创造更合理的土地利用和功能关系。平衡保护环境和发展两个需求、达成社会和经济发展的双赢，才是项目追求的总体目标。

转龙位于昆明一个半小时经济圈内，是轿子雪山旅游开发区中心镇，昆明重点发展的60个旅游小城镇之一

【CETU战略的产生】

通过对区域整体的思索，思凯来项目组提出了新形势下城乡空间整体的发展思路和路径——文化生态旅游驱动的新型城镇化发展模式(简称CETU, C-CULTURE,E-ECOLOGY,T-TOURISM,U-UBANIZATION)。CETU模式以本土文化为灵魂，以生态保护为基础，以旅游开发为手段，以健康和谐的城镇化发展为终极目标。其目标是实现小城镇、村庄新旧共生和谐建设，促进村民生活方式的转变与脱贫致富，做到开发商、政府与农民多方共赢，达到人与自然的和谐共生，最终树立一个新型城镇化的模式范本。

文化生态旅游驱动的新型城镇化发展模式

【C-CULTURE文化】

云南历来以丰厚的自然文化资源著称，转龙镇的马帮文化、民族风情及传统民居建筑文化尤为突出。思凯来项目组认为，项目必须紧扣文化旅游的主旨，塑造独特的“中国——昆明——转龙”文化身份(“identity”)，使游客在转龙能有深刻的文化体验。

转龙的村落

转龙的中山楼广场及彝族、回族民族活动

转龙地区文化资源离散，整合开发规模不足，思凯来项目组认为，应该通过保护性开发的方式，在保护遗产资源的真实性和完整性的基础上，完成遗产项目的重组与重构。开发转龙的历史旅游、红色旅游、民族旅游、艺术旅游、博物馆旅游等方式，为游客提供集中的遗产资源和文化体验。对于物质文化景观，需要对其进行集中、包装，例如通过博物馆、主题公园等形式，使旅游者在有限的时间内获得“真实”的体验。

【E-ECOLOGY生态】

转龙区域内山丘起伏，河流纵横，生物多样性丰富，生态环境质量较优。但是，也存在水土流失严重、生物多样性锐减、耕地退化等问题。

转龙的山岭与河谷

思凯来项目组依托洗马河及两侧自然河谷，为项目构建了中心湿地+“鱼骨”的山水生态格局，减小建筑物的生态足迹，构筑紧凑、经济的组团用地模式，保护区域的自然生物多样性。

在项目的地理中心，洗马河与两侧沟谷水系在此汇聚。思凯来项目组将此地规划成为中心湿地——平安湖湿地，成为项目的生态核。在湿地内部，思凯来项目组保留了原址60%-70%的农田，发挥农田的景观生态效益，形成农田与湿地生态走廊交错的景观镶嵌体。

平安湖湿地生态的重建，以还原人与自然生态为基础。人民的历代耕耘与传说使风景拥有了灵魂。人与自然的交互，是这个湿地的出发点。因此，平安湖湿地的定位是转龙人民的“世外桃源”，通过“烟雨菜田”“栈桥流水”“炊烟袅袅”“绿柳绕提”等景象再现，重现人与自然和谐共处的桃花源式意境。

平安湖湿地

【T-Tourism旅游】

转龙镇虽然拥有优美的自然环境和悠久的历史文化，但是相对于周边的著名旅游目的地，如以丽江、大理和香格里拉为代表的滇西北旅游区和以西双版纳为代表的滇西南旅游度假区，除了具有不在区域主游线之上的缺陷外，其核心吸引力也比较匮乏。

特别是其文化资源，在整个云南的旅游环境中并不具备比较优势，而是属于典型的缺乏独特性、垄断性的非稀缺资源。因此，项目需要植入新的卖点，除了区域文化之外，再塑造一个强大的旅游吸引核心。

国务院相继出台的健康产业国四条及《关于促进健康服务业发展的若干意见》(2013)，预示着健康产业与旅游业融合发展正成为中国新的经济增长极。而我国高端健康养生休闲旅游产品，目前尚属空白。思凯来项目组认为，转龙日照、空气、水、植被、海拔高度的组合，加上区域宁静优美的特质，可以承载中国人对健康之乡的梦想。

转龙拥有数量众多的长寿老人

思凯来项目组提出以“旅游业+健康产业”作为区域的核心产业。健康产业的加入，对于推动当地经济将起到不可忽视的作用。健康产业与旅游业的联姻，促成了项目“雪山水乡?怡养天堂”的核心定位。以雪山、田园湿地、村镇交相辉映为特色，突出旅游、怡养、长寿之乡的特点。

良好的自然环境为转龙赢得了“长寿之乡”的称号

【U-Urbanization城镇化】

从2011年起，中国城镇化率已经超过50%，目前中国已经进入城镇化的中期阶段，传统的以经济发展为中心目标、以外向型工业化为中心动力、以土地为主要内容、以物质资本大量投入为驱动要素的城镇化模式已不可持续。这种城镇化模式带来了资源大量消耗、空间过度集中、经济结构失衡、环境严重污染、社会矛盾激化等一系列问题。

为了解决我国城市化过程中出现的人口城镇化率远低于土地城镇化率，大量人口向行政级别高的中心城市聚集、小城市和小城镇发展缓慢的问题，我国提出了新型城镇化的战略，其最终目标是建设城乡一体的城市中国。

思凯来项目组认为，转龙的新型城镇化，内在灵魂在于“产城融合”、“旅游开发与城镇一体化”、“基于地域特征的建设”。

产城融合

区域开发的灵魂在于产业及人口导入。思凯来项目组认为，在区域开发策略中，产业集聚与可持续发展是基础，只有基于可持续发展的产业集聚，才能推高人口城市化率，导向成功的中小城市(城镇)开发。

随着昆明市政府对转龙“区域旅游度假中心”定位的确定，转龙的旅游战略地位已确立，但旅游如何推动形成产业集群？

思凯来项目组充分发挥旅游的融合性，形成各产业融合与聚集的产业集群，解决人口与就业问题，实现就地城镇化，最终将转龙建设成为产城融合的旅游小城镇。

基于转龙的自然文化资源，思凯来项目组为转龙确定的核心产业为“健康产业+旅游业=健康怡养产业”。“旅游业+健康产业”作为核心产业，联动当地的生态产业和新型服务业，如农林渔产业、手工业、加工业、餐饮业等。因此，思凯来项目组将转龙的支柱产业定义为旅游休闲业、健康颐养业、生态产业和新型服务业。

转龙支柱产业体系

健康怡养业的加入对转龙具有特别重要的作用。项目组对健康颐养业，从三个角度来破题：养身、养心、养性，养身是物质层面，指向医疗产业、运动保健产业；养心是文化层面，指向安居产业、文化创意产业；养性是精神层面，指向环境产业与禅修产业。

转龙健康怡养产业目标体系

思凯来项目组从四大支柱产业引申出二十个引擎项目，其中，主推健康怡养产业的有国际健康管理中心、总裁养心会所、老年养护中心等，主推旅游休闲业的有马帮街、转龙庆典广场、转龙水街等，主推生态产业的有平安湖湿地、七彩花田、农耕文化体验园、福汤温泉公园、农耕文化体验园、农业科技研发与培训中心等，支撑新型服务业的有水韵东方酒店、云顶之冠野奢酒店、转龙书院群、水上乐园、航空俱乐部等。

产业集聚与引擎项目分布图

旅游开发与城镇建设一体化

转龙作为轿子山的旅游接待中心与国际旅游度假中心，其旅游及其相关产业融合将成为重要发展方向，在空间上也需要形成一系列的旅游产业聚集功能区。

依据资源特色与场地特征，在空间上形成了“一心、两园、八谷”的产业布局，从而推动区域城乡一体化建设。

“一心”主要是指依托现有转龙旧集镇升级的旅游休闲集聚区。转龙镇旧集镇的城市建设档次较低，特色缺乏。原有市政基础配套较为薄弱，旅游接待设施能力差，限制了旅游业的发展。为此，思凯来项目组规划并设计了重要旅游设施与休闲组团，利用现有水系打造平安湖湿地，以提升旅游地的价值。

但同时，只有通过发展旅游业带动社会和经济发展，才是增强自身能力的现实选择。旅游发展必须与社会发展拥有紧密的联系。在基本的生活便利方面，城乡应该在标准上尽量保持一致。因此，思凯来将区域居民的生活服务设施与旅游服务设施一起，一并纳入规划考虑。在空间上，思凯来项目组将旧集镇与旅游新镇统筹发展，统一打造成具有特色的转龙民谷小傎，作为城镇中心、旅游集散中心与旅游休闲核心。

“两园”是健康怡养产业的两大辐射高地——转龙颐养公园与健康有机农业园，在空间上形成龙头与龙尾遥相呼应的两大产业聚集区，有效整合带动转龙民俗小镇与各村落的升级发展。

“八谷”是依托区域内现有的民俗村落与沟谷资源创设的养心谷、养老谷、养性谷、养乐谷、温泉谷、运动谷、天籁谷，将传统的文化旅游活动与自然环境融合打造一系列的旅游精品与特色民俗村。

旅游开发与城镇建设一体化建设结构图

基于地域特征的建设

历史上小城镇建设更多地聚焦于促进经济、吸纳人口，而没有解决小城镇的有序建设和文化特性问题。思凯来项目将问题集中于有序用地和文化特性，为项目制定了城镇用地规划和建筑设计导则，希望建立一种新型的城镇化模式。

思凯来项目组认为，新型城镇化突出的是大中小城市、小城镇、新型农村社区的协调发展，互促共进，而非简单地将城市建设的模式复制于小城镇和乡村。在文化特色方面，应做到城乡各有特点。项目应保护区域山水交映、田园为底、村落星布的景观特征，尊重原住民的传统村落、民居建筑文化、传统文化和民俗文化，以地域文化为基础打造新农村风貌。在充分调研区域传统建筑文化的基础上，思凯来项目组提出了转龙镇和周边村落的建筑风貌专项规划，为街道尺度、建筑形式、材料提供了设计导则。

转龙旧集镇与新集镇的融合

改造前与改造后的民居建筑

改造前与改造后的转龙镇马帮街

【规划导读】

在空间上，思凯来项目组结合山水地形，以山龙、水龙双拥为舞台，为区域规划了“一心·两园·八谷”的基本格局。

【转龙民俗小镇】

转龙民俗小镇是项目的灵魂所在，思凯来项目组将转龙古镇的原有建筑肌理与旅游需求结合，为古镇规划了庆典广场、水街、马帮街、缩泉公园等公共空间，古镇的原有民居与新建住宅顺着公共空间徐徐展开。

转龙民俗小镇规划

在古镇纵横交错的街道中，项目组规划了了观音阁公园、中山楼广场、水街广场等公共空间，缔造亲密的人性化交流场所。

观音阁公园

中山楼广场

水街广场

【中心湿地】

生机盎然的湿地、远处的轿子雪山、近处的转龙民俗小镇构成一幅美丽的画卷，形成了项目“雪山水乡”的核心意象。

平安湖湿地及洗马河改造

湿地旅游不仅可以提供风景美好的自然风光，而且具有环境教育意义。湿地复杂的生态系统为生物、生态、地理、土壤、水文等生态教育提供了极佳的场地。思凯来项目组将湿地旅游者分为两类：“探险型”旅游者和大众型旅游者，并为他们规划了湿地徒步、自行车、攀登、体育竞技等探险体验性的活动和大众休闲式的活动，如垂钓、划船、餐饮、度假等。并对平安湖湿地做了节点性的规划。

平安湖湿地旅游节点规划

【八谷】

满足不同的休闲度假需求，如老年人的体检疗养需求、企业群体的商务休闲需求、运动人群的健身竞技需求、亲子人群的家庭需求等，思凯来项目组为项目中八个东西向的河谷分别制定了休闲主题。八谷分别命名为养心谷、养老谷、养性谷、养乐谷、温泉谷、运动谷、天籁谷。

八谷分布与概念方案

【转龙颐养公园】

转龙颐养公园位于项目的北部边界，是聚焦健康医学、运动医学、中医养生的医疗度假村，提供理疗、看护、运动医疗、spa等服务。它将成为整个区域的“生命加油站、人体维修营”。如果说转龙小镇与平安湖湿地是项目文旅产业的龙头的话，转龙颐养公园就是项目“健康产业”的引擎。

转龙颐养公园

【酒店设计】

酒店是旅游项目的灵魂所在，酒店的选址和规划设计给予旅游者对当地的直观印象。思凯来项目组认为，酒店必须契合项目的定位，将现代的舒适尊贵体验与当地风土人情天衣无缝地结合在一起。思凯来为项目推荐综合性酒店、精品酒店、湿地酒店、野奢酒店、民俗客栈、农家乐的组合。

综合性酒店

综合性酒店是思凯来推荐的酒店形式中规模最大、受众最广的一种酒店形式。尽管如此，建筑师应运用精致的建筑手段，通过形式、空间、结构等表现途径，将浓郁的转龙文化特色或历史建筑元素融入设计理念，营造最佳的空间体验和景观视线。在室内设计、服务设施等方面，也应彻底贯彻主题文化。

综合性酒店意向

湿地酒店

湿地的自然野趣美已经被越来越多的人认可。思凯来项目组规划的转龙平安湖湿地幅员辽阔、水域开阔、植被茂盛、野生动物资源丰富，沿东、西向带状分布，拥有很长的湿地岸线，适宜修建多样化的旅游休闲设施与湿地酒店。

湿地酒店意向

在平安湖湿地与转龙民俗小镇交界的核心地块，思凯来项目组规划了水韵东方酒店，酒店紧扣湿地主题，主楼沿湿地水岸曲折延展，单栋别墅式酒店分列于湿地中央的小岛上。

水韵东方酒店

思凯来项目组在分析转龙地区民居建筑的基础上，运用了小型尺度、青瓦屋面、外露通心穿斗结构、木制门窗与饰面、黏土红墙、毛石勒脚等传统建筑语汇，结合了彝族“火把”的意象，对水韵东方酒店做了概念性的规划和设计。

水韵东方酒店设计

精品酒店

精品酒店是规模较小(客房数一般小于100间，多集中于50间以内)、由中小型建筑单体或小型建筑群体形成的独立酒店建筑，它通过建筑理念的设计、地域文化的表达、独特空间的体验、高端管家式水准的服务，来凸显自身的识别性与唯一性。

转龙地区的精品酒店，指的是在充分了解彝族、回族等少数民族传统建筑资源的基础上，结合建筑红墙黛瓦的鲜明特征，融汇新中式风格，形成具有鲜明区域特色的酒店建筑。它可以以SPA酒店、温泉汤院、树屋酒店、乡村酒店、合院酒店、帐篷酒店等多种形式出现。

精品酒店意向

野奢酒店

野奢酒店(Rustic luxury hotel)是以原生态自然环境为背景、乡野建筑为外观，内部豪华舒适，提供高端服务的新型酒店。在非洲或中东的沙漠，太平洋或印度洋上的孤岛，以及蒙古大草原或澳大利亚内陆的土著居民区，都有世界顶级的野奢酒店分布。

转龙丘陵蜿蜒起伏，存在不少远离城镇、自然生态环境保存较为完好的边缘化地带。修建野奢酒店，可以让游客近距离接触云南这个动植物王国里丰富多彩的野生动植物，给予游客最原生态的地域自然体验和最纯粹的少数民族民俗文化体验。同时，野奢酒店自然朴拙的外表下，配备一应俱全的豪华酒店设施，酒店的客人能够在最原始的环境中享受到城币酒店所能提供的一切奢华享受和社交体验。