即便有各大银行开始收紧贷款，让部分房企甚至大呼快要活不下去，郭雷在2014博鳌房地产论坛上却表示，每一次“钱荒”带来的必然是行业的更加融合，然后带来健康的发展。　

　　2014博鳌房地产论坛·特写 在上半年房地产市场低迷的大背景下，除了少数的大型房企还能博得销售增长外，大部分规模较小的房企都陷入成交减缩的困境。

　　不过这在河南昌建地产副总裁郭雷看来，却并非定论。即便有各大银行开始收紧贷款，让部分房企甚至大呼快要活不下去，郭雷在2014博鳌房地产论坛上却表示，每一次“钱荒”带来的必然是行业的更加融合，然后带来健康的发展。

　　“现在很多的行业受到银行和资产公司的青睐，但是有一些传统的，或者是理念相对滞后的行业在找资金的时候就会出现钱荒的问题。企业找对了路，有发展的前景，自然有金融机构找到你，钱荒就不存在了，再难的市场也有企业会发展，再好的市场也有企业会倒闭。”郭雷说。

　　他还表示，昌建地产从住宅地产转型到商业地产综合体、文化旅游综合体和产业综合体三大板块，实行多元化发展的策略。“我们在海南的两个项目实现了产权式酒店和酒店产业、房地产开发三者结合的模式。不仅实现了地产开发，还实现了酒店产业的发展，另外还解决了销售的问题和网络服务管理问题。”

　　产品加产业

　　据郭雷介绍，其从住宅转型的代表项目之一就是位于海南的孔雀山庄。“昌建在去年的时候谈了这个项目，定位就是做一个具备休闲度假功能的综合体。”

　　“经过这两年时间研究，初步设计为以养生度假为主体，产权酒店为支撑，把业态、产品和产业进行组合。现在这个模式基本上已经确定，规划设计也已经完成，目前正在跟政府报建。”

　　郭雷还透露，该项目样板体验区基本完成，近期会完成前期筹备环节，然后往前推进，2015年3月份效果就会出来。

　　该项目的特别之处在于，郭雷介绍称，分为三个概念发展方向：第一是叫开发经营结合，做房地产开发的时候，会考虑到经营物业壮大资产；第二是产业与地产结合，考虑要做大型布局项目。以期在地产业务良好推进前提下，把一些健康产业、文化旅游产业进行结合，形成产业和地产结合。

　　此外还有，第三是走实业与资本结合的路线。“因为房地产两个路分开，后面就是金融和资本的支持。所以昌建在今年计划筹建一个基金，斥资15个亿。这样就实现实业和资本、金融相结合，跟地产产业发展恰好合适。”

　　扩张方向

　　此前河南昌建地产董事长赵建生透露，2014年昌建的销售额要达到50个亿。对此郭雷称，会坚持这个目标不动摇。

　　“结合我们自身货量，还有当前销售情况，在年中的时候刚刚召开集团半年会议，基本上也是按照这个目标坚定不变，保40亿赚50亿的方向。”

　　郭雷称，集团主要产品是集中在河南，四川、江苏、陕西、海南这几个城市，这几个城市除了海南之外，大部分的产品还是属于刚需产品。他特别指出，“刚需产品受到（限购）的影响相对于少一点。”

　　据悉，昌建目前的两个核心项目，分别是两个昌建广场项目，一个在漯河市中心，一个在扬州市中心。“这两个产品在产品组合、产品设计、市场营销方面，都有完整的标准化操作模式。”郭雷如是说道。

　　他还透露，目前集团的定位在省会城市和地级市城市。“因为省会城市和地地级市城市首先房地产开发模式非常成熟，其次相对来讲市场容量还是比较大。”

　　在面对同个市场的竞争方面，郭雷称在竞争到来之后，不仅企业没有预想中被外面企业击跨了，反而结合本地和外地的优秀经验之后，获得更好发展。

　　郭雷表示，“像昌建都是在跟外来企业相互竞争中学习，在学习中竞争，最终提高的是产品的品质是运营能力，企业管理能力，在竞争中才会壮大。”

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。