博鳌特写 沈建光:四季度房地产市场或现拐点
时间: 2014-09-03 00:22:57    来源: [ 观点地产网 ]

在政府改革加刺激定向调控相结合的操作下,到今年第四季度房地产市场可能出现一个拐点。

  2014博鳌房地产论坛·特写 作为国民经济的支柱产业,房地产与经济增长关系密切,因此房地产业健康稳定发展也是经济稳增长的基础。

  在2014博鳌房地产论坛期间,观点地产新媒体就今年房地产形势与经济增长关系等问题采访了瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光。

  在沈建光看来,上半年因房地产市场低迷,房企新开工有所下滑,从而也会对GDP增速有影响。但其同时也指出,在政府改革加刺激定向调控相结合的操控下,到今年第四季度房地产市场可能出现一个拐点。

  货币紧缩是房地产低迷重要原因

沈建光指出,本来今年第一季度的财政政策应是积极财政政策,但从今年一季度的真实情况来看,看到的却是紧缩的财政政策。

  “货币政策收紧到什么地步呢?第一套买房人贷款利率上浮10%到20%,且还要等三到六个月,这就是房地产业一下子低迷的最重要原因”。

  沈建光续指,去年底,包括北京、上海等一线城市都还是供大于求的情况,但由于紧缩的财政政策,今年一季度开始房地产市场供需关系突然转变,连第一套贷款人的信贷都开始收缩。

  而或是政府意识到如果此种局面继续下去,经济存在硬着陆的风险,因此自五月份开始,政府便对宏观经济进行调整,而最大变化就是财政。

  “四月份财政支出基本上还是零增长,但到了五、六月份,财政支出一下子上升到25%至26%,这是一个转折点”,沈建光补充道。

  沈建光认为,政府对宏观经济进行调整的做法非常正确,因为开工20%的负增长,对国民经济、房地产、金融、地方政府、财政都会产生很大的影响。

  据沈建光介绍,当前的政策在积极变化,包括财政开始发力,货币政策开始进行定向调控,定向放松,定向降准。

  改革加刺激定向调整市场或现拐点

  除上述刺激政策外,沈建光还认为,此次政府在支持房地产发展过程中并不光是刺激,而是改革加刺激定向调控相结合,而所谓改革就包括户籍制度改革等。

  “我发现一个很有意思的现象,北京现在的房价平均五到六万一平方米,但仅需27分钟高铁到达的天津才两到三万每平米,到了河北保定只需六七千,价格差距八倍到十倍,这种近距离的价格差距之大在全世界都是没有的”。

  沈建光继续表示,这些改革措施,不仅包括户籍,还有财税体制改革,这些都会在下半年将陆陆续续推出来。

  另外,沈建光还补充指出,事实上,央行相关的货币政策报告也提及,要正确认识下半年经济增长的问题,不是说改革之后或者调结构增长后就不管了,这样硬着陆对整个国民经济都是非常不利的。

  正是对当下市场有正确的认识,现在的政策调整有一个非常积极的变化,不光是经济开始起稳,股市也开始起稳,而且这波股市其实反映的是海外投资者对中国经济更加乐观。

   “把市场跟政府的作用更好的结合起来,我相信下半年到了四季度,房地产市场可能出现一个拐点,从新开工到销售会得到一个根本性的改变”,沈建光总结称。


(发稿:陈业    审校:劳蓉蓉)
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