“经过一段时间的调整，配合”金九银十“的预期，部分库存量较少的城市可能会走出低谷，形成市场行情的转变。”

　　观点网 从行情大好的2013年到市场下行的2014年，高歌猛进的闽系房企一直都是市场的“焦点”。

　　7月6日，正荣集团副总裁黄超在出席2014博鳌房地产论坛、参与媒体直播间采访活动时直言：“未来的行业会逐渐呈现集中的趋势，开发商的总量会逐步下降，大型房企的市场份额会持续上升。”

　　随着最近越来越多的城市加入到放松限购、限贷的行列，全国的地产形势也在缓慢地发生变化。在过去几年受到限购、限贷、限价等政策误伤的改善性需求，正在逐渐被释放出来。黄超认为，房企应该主动迎合市场调控的脚步，调低自己的心理价位，适当推出让利活动，唤起购房者的信心和购买力。

　　正荣集团自去年开始全国化扩张，新进入了上海、南京、苏州、天津等城市，今年下半年，部分项目也将进入销售阶段。

　　据了解，正荣集团在南京江北的项目已开始认筹，即将进入销售。资料显示，2013年7月，正荣集团先后高价斩获南京浦口新城和河西南部两处地块。8月，正荣集团江北项目正荣润江城首先公开，和原先业界预想的豪宅定位不同，正荣润江城主打的是89-140平方米刚改户型。

　　对于项目的定位，黄超表示，浦口新城是一座非常有潜力的新城，但还不具备打造高档住宅的条件。

　　“定位中流市场，打造能扛得住市场调整的产品，并且多增加项目的附加值，是正荣润江城项目的本意。”

　　事实上，正荣集团一直定位于开发中高端住宅项目，其目标客群均以改善性需求为主，力求成为地产界的“改善大师”。随着各地限购政策的放松，改善性需求有望成为楼市回暖的主流力量，正荣集团或将从中受益。

　　在福州大本营，主要面向改善性需求的典型项目正荣·财富中心已形成了“开盘必抢、开盘必清”的现象，该项目在二期开盘中实现比一期均价上涨了500元，但两次开盘当日去化率均保持90%以上。尤其在放松限购的“闽八条”出台后，项目的访客量还有明显的增加。

　　“目前的房地产市场已经到了”量低价平“的节点，也就是说成交量已经接近底部，价格则进入平稳区间，那种不断跌价、不断促销的走量状态正在结束。经过一段时间的调整，配合”金九银十“的预期，部分库存量较少的城市可能会走出低谷，形成市场行情的转变。”黄超说。

　　根据正荣集团目前的战略规划，未来的3-5年内，正荣集团将形成“1个中心、4个区域、5个城市”，每个城市3-5个项目的格局，而4个区域指的是海西经济区、中西部区域、长三角区域和京津冀区域。

　　“我们不愿错过未来行业的发展机会，市场调整阶段，行业集中度正在上升，如果不科学发展，企业就会被淘汰。”黄超表示。

　　据其介绍，正荣集团要立足主要的发达城市，培养自己的实力和人才，提升融资能力，在资本市场有所建树，使未来在布局上把握主动权。

　　今年上半年开始，房地产行业呈现下行趋势，黄超认为这对房企有一定的影响：“市场存量在增加，相对应的是房企新开工量和推盘量在减少。”

　　但他认为，不能简单地与2013年的数据来对比，因为2009年和2013年是市场的两个高点，整体拉长来观察，今年的数据不算悲观。热市之下，不排除有一部分购房人恐慌入市，存在一部分透支消费。现在市场适当下行、适当去存量，反而是理性的行为，对市场是有好处的。

　　黄超说：“未来的市场，不太可能出现房价单边上涨的情况，透支型的房地产需求也很难出现，更多是”消费者用脚投票“的状态，也就是维持一种平衡的市场供需关系。因此，未来的品牌房企需要靠自己的专业能力、品牌信誉和城市布局，依据你对消费者真实需求的洞察和升级，去赢得企业应有的市场份额。结合公司的销售进展，我们也将推出2014年品牌升级'正行动'，从品牌提升和产品服务升级的角度推动销售。”

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