众安房产毛利较去年同期减少41.8%
时间: 2014-08-27 23:52:53    来源: [ 观点网 ]

上半年该公司未经审核综合收入约为10.03亿元，较2013年同期减少约15.2%。母公司股东应占利润约为3.82亿元，较2013年同期增加约23.4%。每股盈利为0.16元，较2013年同期增加约23.1%。

　　观点网讯：众安房产有限公司8月27日公布截至2014年6月30日止六个月未经审核中期业绩报告。数据显示，上半年该公司未经审核综合收入约为10.03亿元，较2013年同期减少约15.2%。母公司股东应占利润约为3.82亿元，较2013年同期增加约23.4%。每股盈利为0.16元，较2013年同期增加约23.1%。

　　期内，众安房产毛利约为2.6亿元，较去年同期减少约41.8%。毛利率约为26.0%，较2013年同期下降约11.8个百分点。

　　众安房产表示，毛利减少主要由于集团物业开发分部于期间内产生的毛利减少。毛利率下降主要由于项目的土地成本较高及售价受到严峻市场状况限制。

　　根据报告，上半年众安房产来自物业销售的收入约为9.8亿元，较2013年同期减少约17.1%。减少是由于确认的物业销售收入减少所致，期内的物业销售收入主要来自受限购令限制的排屋，而2013年同期则主要来自公寓销售。

　　而物业租赁产生的收入约为4795万元，同比增加约21.4%。酒店营运录得收入约为2484亿元，同比减少约8.7%。物业管理服务产生的收入约为1077万元，同比减少约10.8%。

　　截至6月30日止六个月期间，众安房产合同销售面积约为12.19万平方米，金额为10.07亿元。平均每平方米物业销售价约为12,211元，同比增加约27.7%。平均每平方米销售成本约为9,046元，同比增加约56.0%。

　　对于销售价及销售成本的增加，众安房产认为，主要是因为报告期内的大部分销售来自余姚市悦龙湾及翡翠珑湾的排屋，其售价及销售成本较高，而2013年同期的销售则包括售价及销售成本较低的杭州市及淮北市的公寓。

　　土地储备方面，上半年众安房产以总代价约7.36亿元取得浙江省杭州市萧山区朝阳社区住宅及商业用地，总建筑面积约13.81万平方米，平均土地成本约每平方米5,328元。

　　截至6月30日止，该集团位于浙江省、安徽省和江苏省的土地储备的总建筑面积分别约为462.52万平方米、171.5万平方米和25.14万平方米，合计共约659.16万平方米。土地储备合计足够未来五年以上发展之用。

　　众安房产表示，下半年将继续推进“平价购地、平价销售、快速开发、快速回笼”的运营模式，推出更多符合刚需快销型住宅产品以及高附加值低密度住宅，加快资产周转，并充分利用品牌优势，不断优化营销方式和渠道，实现销售快速增长。

　　同时，该集团将主要在长三角区内富裕的二、三线城市及全国百强县物色投资机会，加强与战略伙伴的合作，进一步扩大市场份额，保持竞争优势。


（发稿：见习编辑 黄银桥    审校：武瑾莹）
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