富力中期纯利增至15.8亿 全年销售目标降为600亿

观点网

2014-08-26 13:24

  • “基于现在的市场状态,集团保守和现实地检讨了业务计划。经考虑多方面因素,调低全年协议销售目标至600亿元。”

    观点地产网讯:8月26日,广州富力地产股份有限公司公布2014年中期业绩公告。截至2014年6月30日止六个月,其营业额为98.2亿元,同比减少4%;纯利增加8%至15.8亿元。每股盈利为0.3336元。

    其中,集团核心业务物业发展当期交付了81.45万平方米的实用面积,盈利与去年同期相比下降37%,为7.88亿元,占集团纯利总额的50%。物业投资的盈利(不包含公允价值盈利)增加了6600万元至2.05亿元,当期公允价值盈利达11.7亿元,推动了整体纯利的上升。与此同时,期内该集团完成的可售面积共83.80万平方米,相当于全年计划完成面积约23%。物业投资营业额增加22%至4.13亿元,

    报告显示,尽管经营业绩有所改善,但由于财务费用增加,酒店运营的净亏损增加至1.48亿元。

    另外,物业发展毛利率为35.5%,去年同期为38.2%。报告表示,这一变化主要取决于销售组合而非价格走势的影响。十个直接与去年同期可比的销售项目,毛利率增加和减少的约各占一半。毛利率增加的项目皆因其较高平均售价,同时包含了当期最重要的两个项目,天津富力津门湖和南京富力城,这表示总体毛利率的下降并不是因为价格因素。

    同时,该集团当期纯利率为16.1%,去年同期为14.4%。核心业务物业发展纯利率由于其毛利率及销售和管理费用的转变而降至9.4%,但总体纯利率因在期内投资物业显着的公平值收益而保持平稳。

    于2014年6月30日,富力地产持有现金245亿元。净负债与总权益比率为92%。平均银行借款利率于期内为6.8%。

    在销售数据方面,富力地产今年首六个月的协议销售额为258亿元,比去年同期增长39%。就项目数量而言,期内该集团推出了47个项目,较去年同期增加五个项目。

    对此,富力地产于公告中称,全新的项目上半年仅推出了三个,而大部分全新项目计划在下半年开售。因此上半年的销售主要来自原有的持续销售项目,这些项目产品种类分布平均,包括刚性需求住宅、中档与豪华住宅及商用物业。期内来自商业项目销售额达到54亿元。

    富力地产下半年将在全国22个城市销售60个项目,包括各种产品的销售组合,其中包括19个全新项目。不过,对于年初定的700亿元全年目标,公告表示,“基于现在的市场状态,集团保守和现实地检讨了业务计划。经考虑多方面因素,调低全年协议销售目标至600亿元。”

    在项目建设方面,该集团期内新开工建筑面积480万平方米(高于之前任何期间),于2014年6月底在建总面积增加至1,380万平方米,较2013年底增加约38%。根据在建项目的规模及进度,其预计下半年的可售资源以物业价值计将逾920亿元,另全年的可售资源价值达1,180亿元。

    根据公告,在土地储备方面,富力地产表示已经持有充裕优质的土地储备,即使在快速增长的时期仍足以应付开发所需,容许集团购地时可更精挑细选,同时对市场变化趋势灵活反应。“集团于期末时持有优质的土地储备,可售面积约4,400万平方米。”

    审校:刘满桃



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