撤离惠州与出售豪宅项目传闻 合生销售巨压下求生

观点网

2014-08-26 02:40

  • 在资金不好的情况下,开始抛售非核心资产和物业换取现金,不失为合生的一个选择。

    观点地产网 自2007年合生创展集团正式在惠州设立广东东部区域公司以来,至今已有7个年头。

    但是,日前一则“合生创展集团广东东部区域公司将搬离惠州进驻深圳”的消息,却在惠州房地产圈内不胫而走。

    而随后,合生创展集团广东东部区域公司人力资源与行政中心总监佘振伟公开否认了这一说法称:“我们要在深圳开拓业务是真的,但在惠州的公司不会有变动”。

    出售与撤离

    无独有偶,几乎在“合生撤离惠州”传闻的同时,另一则消息也在地产圈发酵。

    日前,有知情人士向观点地产新媒体爆料称:大约一个多月前,合生创展曾找过中山一本地公司洽谈接盘其手上的豪宅项目。

    而所谈的项目正是合生在惠州水口镇镇政府附近的合生国际新城。

    “合生的这个项目是今年三月初奠基。洽谈时,地基已经打好了,项目作价一个多亿,整个项目最终折合楼面价大概1300元/平方米。”

    “其实1500元/平方米的楼面价收购都有的赚,但是该公司却依旧没有接盘。”

    究其原因,有知情人士透露称:“合生国际新城的项目类型囊括多层、独栋别墅、联体别墅,户型都在两三百平方米以上,整体环境还算不错。”

    “但是该片区的豪宅市场还没有发展起来,市场前景一般,要盘活这个项目要花的资金不少。所以,就算1300元/平方米的楼面价再诱人,最终还是没有接盘。”

    10年前的房产大鳄,如今却传出撤离和出售项目的传闻。对此,有熟悉合生的市场人士分析称:“2004年时,合生是中国第一个销售过百亿的房企,如今10年过去了,万科已经逼近2000亿,合生却还在100亿徘徊。近年来业绩的徘徊不前成了这诸多绯闻的最根本原因。”

    “合生创展销售疲弱的主要原因是其豪宅市场需求不振,且信贷环境趋紧。”上述人士继续分析称,“在资金不好的情况下,开始抛售非核心资产和物业换取现金,不失为合生的一个选择。”

    业绩下滑漩涡

    据合生2014年上半年业绩显示,其合约销售金额约为18.15亿元,较去年同期约55.64亿元下降67.38%,涉及合约销售面积为约13万平方米。截至2014年6月30日止6个月,该集团的合约销售平均售价为每平方米13,826元,较去年同期每平方米17,927元同比下降22.87%。倘若按合生今年年初定下保持15-20%增长的年销售目标,下半年合生要完成110亿到116亿的销售额。

    “上半年市场成交下滑以及信贷环境比较紧等原因,导致包括合生在内的房企业绩的下滑,进而使其资金链条绷紧。”另有市场人士分析称。

    除此之外,合生2013年年报也显示了其捉襟见肘的资金状况。数据显示,截止至2013年年底,合生的净负债率为59%,拥有现金65.79亿港元,但是借贷总额高达347.87亿港元,一年内到期债务为94.73亿港元。

    对此,穆迪分析师邹吉明分析认为,随着中国房地产市场增长持续放缓,未来12个月内合生创展销售疲弱的状况可能将延续,在这种情况下,合生创展也有流动性压力增大的担忧。

    “除了销售和利润在不断下降外,今年的大量的资金支出也是合生出售项目的原因之一。”

    据悉,从2008年开始,合生便宣称要大举发力“烧钱”的商业地产。而合生内部人士今年也曾介绍称,未来几年,合生创展将加快现有项目的开发进度,重点盘活储备项目,将每年住宅开发量保持在500万-600万平方米,商业开发量保持在150万-200万平方米,以确保稳健可持续发展。

    这些商业项目包括北京CBD区域的合生时代帝景项目、霄云路8号的商业部分、上海五角场的合生国际广场项目以及广州的合生生活广场和合生广场。

    撰文:赵思茵    

    审校:武瑾莹



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