1-5月深圳商办土地出让总额308亿 超过去年全年
时间: 2014-07-03 21:58:32    来源: [ 观点网 ]

二季度深圳甲级写字楼需求持续活跃，平均有效租金为233元/平方米·月，环比上涨2.9%，同比上涨14.9%；同时，甲级写字楼空置率环比下降2.5个百分点至6.2%。

　　观点网讯：7月3日，高纬环球发布2014年第二季度深圳市写字楼市场报告称，期内深圳甲级写字楼需求持续活跃，平均有效租金为233元/平方米·月，环比上涨2.9%，同比上涨14.9%；同时，甲级写字楼空置率环比下降2.5个百分点至6.2%。

　　数据显示，至6月底，深圳甲级和乙级写字楼总存量约444.7万平方米，同比有所上升。其中甲级写字楼211.3万平方米，乙级写字楼233.4万平方米。

　　而1-5月，深圳商业性办公土地出让金总额超过308亿元，已超过2013年全年商业性办公用地出让金总额。

　　高纬环球预计，未来将会有越来越多的高品质写字楼进入市场，深圳将继续吸引更多租户，使其能从资质良好的单一业权的写字楼中获得条件优越、租金合理的办公地点，同时，这将可能对分散业权的写字楼市场造成冲击。

　　而二季度，深圳市甲级写字楼整体租金出现小幅上扬。深圳甲级写字楼按建筑面积计算的平均有效租金录得233元/平方米·月(折合每月每使用平方米327元)，环比上涨2.9%，同比上涨14.9%。

　　由于供应有限，二季度部分业主趁机提高租金水平，其中罗湖区平均有效租金环比上涨7.6%至215元/平方米·月(折合每月每使用平方米314元)，福田中心区环比上涨1.9%至260元/平方米·月(折合每月每使用平方米人民币367元)。

　　空置率方面，二季度深圳甲级写字楼环比下降2.5个百分点至6.2%。期内福田中心区的投行大厦正式投入使用，为市场新增5.06万平方米的办公面积，但由于前期预租表现良好，该区空置率仍为6.4%左右。罗湖区录得多宗大面积成交，空置率环比下降5.5个百分点至3.5%。空置率最高的是蛇口，高达32%。

　　高纬环球深圳分公司总经理董韶川称，从行业来看，现代服务业、金融业、前海注册企业及本地实业企业仍是本季度大面积成交的主要来源。与此同时，甲级写字楼租金持续上涨，一些对成本控制较敏感的外资企业开始考虑从甲级物业搬迁到租金较低的乙级写字楼或研发用房。

　　对于蛇口居高的空置率，董韶川认为，蛇口过去主要是工业性质的区域，但现在工业已不能承担其区域发展。蛇口需要植入新的产业，但目前仍没有清晰的思路。同时蛇口交通不便的情况若没有改善，它可能只能形成自成一体的产业生态环境圈。


（发稿：见习编辑 钟凯    审校：杨晓敏）
关注观点新媒体
官方微信二维码
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。