三度流拍的双流地块 成都房地产难掩持续低迷
时间: 2014-07-03 02:16:32    来源: [ 观点网 ]

现在的土地市场不可能再像2013年那么火爆，当这种心理落差出现的时候，流拍现象就会增多。

　　观点网 现在，成都土地拍卖半年大戏已落幕收官，6月份成都市场通过招拍挂方式共计出让23宗地块，最终成交18宗，流拍4宗，因故终止1宗。

　　不过，值得注意的是，出让的土地大多数以底价成交，其中，双流县3宗地块则均宣告流拍。

　　知情人士透露，流拍中一宗已经是该宗地第三次遭遇流拍。其中流拍的地块包括双流县黄水镇红桥社区集体地块(原红桥村9组)，前两次的起始价为379万元/亩，此次调低至250万元/亩。

　　地块三度流拍

　　据出让公告显示，双流县黄水镇红桥社区集体(原红桥村9组)出让面积为6.61万平方米(约99.1亩)，容积率＞1.0且≤2.5，规划用途为住宅用地兼容商业用地，兼容比例≤10%，起始价250万元/亩。

　　事实上，早在2013年11月20日，黄水镇地块便已出现在成都的土拍名单中，起始价为379万元/亩。彼时据报道称，双流县历来都是开发商的必争之地。但意外的是，当天拍卖的2宗地块全都以流拍告终。

　　同年12月25日，成都再度以379万元/亩的起始价出让黄水镇地块，结果遭遇第二次流拍。

　　与前两次出让相比，黄水镇地块本次的起始价已由379万元/亩调低至250万元/亩，降幅达34.04%，但仍逃不过流拍的命运。

　　对此，成都市场人士对观点新媒体表示，双流县属于天府新区规划范畴，按理来说发展前景较好。但目前双流周边区域都处于开发前期，配套设施稀缺，可供参考的项目相对少，房子售价只能卖到5000元/平方米左右。

　　该人士续称，黄水镇地块前两次拍卖的地价偏高，项目建成后若按周边的房价销售，开发商肯定会吃亏。因此，流拍也就成了预料之中的事。

　　现在黄水镇地块调低地价，可能是由于政府注意到了市场出现下滑的情况。但开发商也在根据市场的走势决定要不要拿地，他们对于土地已有明显的下滑预期，才导致地块第三次流拍。

　　“现在的土地市场不可能再像2013年那么火爆，当这种心理落差出现的时候，流拍现象就会增多。”

　　市场持续低迷

　　据不完全统计，6月份成都通过招拍挂方式共计出让23宗地块，最终成交18宗，流拍4宗，因故终止1宗。总成交面积1063.39亩，同比下降37.39%；总出让金额67.48亿元，同比上涨11.18%。

　　从溢价看，6月份溢价率为51%-100%的地块仅5宗，其中溢价率最高的3宗皆是新鸥鹏为进入成都市场而拿的地块；溢价率为1-50%的有3宗。其余10宗皆为底价成交，占总成交地块的55.56%。

　　对于土拍低迷的表现，成都市场人士对观点新媒体表示，土地作为房地产开发最前期的部分，肯定会市场销售影响。市场销售出现低迷情况的时候，土地市场是不可能出现大好形势的。

　　而最新数据也显示，6月份成都主城区新房共计成交68.78万平方米，环比5月降幅达58.33%。房价方面，大成都范围内新房均价为7745元/平方米，环比5月下降2.17%。

　　对此市场人士分析称，5月份成都受户籍新政影响，成交量大幅上涨，但这种“虚假成交”在回归市场实际时肯定会大幅下滑，6月份的成交低谷恰好印证了这一点。受信贷紧缩影响，成都楼市整体成交并不理想，这和全国楼市的情况基本一致。

　　该人士预计，7、8月份是楼市的销售淡季，加上信贷情况未得到改善，开发商面临更大的销售压力，可能导致房价出现松动现象，房地产形势不容乐观。


（发稿：见习编辑 钟凯    审校：杨晓敏）
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