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对比日本、美国和东南亚各国房地产泡沫崩溃的经验教训，即使我国房地产市场出现了较快下行，房地产泡沫也仍然不具备崩溃的条件。

　　观点网讯：7月2日，中国银行发布的2014年三季度经济金融展望报告指出，房地产市场将继续调整，但“硬着陆”可能性不大。

　　根据报告的测算，假设2014年房地产投资在10%至18%区间波动，中性情景下，即使考虑乘数效应后，房地产投资对GDP增长贡献为7.5%，对GDP增长拉动为负0.33个百分点，也就是说，即使不考虑政策调整因素，如果房地产投资增速由2013年的19.8%下降至15%时，也只将使GDP下降0.33个百分点，对GDP增速的影响没有想象中那么大。

　　该报告称，房地产市场景气的逆转，尤其是房地产价格的过快和大幅下行，往往容易触发恐慌情绪，加剧经济金融市场动荡，甚至触发危机。对比日本、美国和东南亚各国房地产泡沫崩溃的经验教训，即使我国房地产市场出现了较快下行，房地产泡沫也仍然不具备崩溃的条件。

　　报告续指，我国房地产市场存在局部地区过高问题，但说不上有明显的、全局性泡沫。从居民的实际承受能力来看，尤其是大量中等收入人群难以形成有效需求，我国房价确实是偏高了。尤其是部分地区和地市房价上涨较快，供过于求，结构性矛盾突出，房地产泡沫不断积聚。“通过测算，2012年，温州等三线城市的房价收入比甚至超过北京、上海等一线城市。随着经济增速的下行，这些地区面临调整的压力较大。”

　　事实上，随着今年楼市的整体下行，关于房地产泡沫是否会破裂的讨论一直没有停止。

　　6月21日，中国人民银行副行长潘功胜曾表示，国民如果以买房的方式来储藏财富，可能导致房地产泡沫破裂甚至经济危机。

　　5月26日据彭博社报道，中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示，中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫，这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。

　　5月14日，巴克莱银行发表的报告指出，通过研究中国房地产市场的下行风险，发现投资增长下降5%会使中国GDP增长放缓50个基点。该机构首席中国经济学家常健称，他们将继续保持中国房地产泡沫将在2014-2015年逐渐破裂的共识。

　　野村于5月5日报告指，中国的不动产市场泡沫已经开始破裂。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年中国国内生产总值(GDP)增速放缓至6%以下。

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