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内地物业发展毛利率亦由2012年37.2%，降至去年22.4%。管理层料今明两年销售价会较低以刺激销售量。

　　观点网讯：据巴克莱3月28日发表报告称，九龙仓集团有限公司今年首两个月物业销售较慢，而内地物业发展毛利率亦由2012年37.2%，降至去年22.4%。管理层料今明两年销售价会较低以刺激销售量。去年有9个项目推出，去化率77%，去年底止已售出当中84%，估计今年去化率水平相同。

　　巴克莱认为，九龙仓预计今年总资本开支329亿港元，其中经常性租金收入为93亿港元，去年内地物业销售为209亿港元，以及去年底银行未动用贷款204亿元，足以支持不用集资。此外，去年内地合约销售209亿元超标，今年目标为230亿元，按年升10%，九仓料少于10%来自出售物业收益。

　　大和资本亦发表报告称，九龙仓内地业务表现理想，重申“买入”评级，目标价78元。

　　大和报告显示，九龙仓去年内地投资物业租金收入按年升25.5%，预计今年会增长59%至20亿港元，主要由成都国金中心的首次贡献，及上海时代广场重开。由于九仓未来有四个“国金中心”系列的项目相继落成，相信内地租金收入增长会持续。

　　该机构称，在香港方面，去年九龙仓旗下主要商场“海港城”增长不算高，但估计今年可在整体零售销售放缓下，仍维持租金增长；而另一主要商场“时代广场”翻新后，今年将增加2亿港元的贡献。另外，“海港城”及“时代广场”的写字楼续租表现不俗。大和预期，九龙仓在明年开始将会有香港物业销售利润入帐。

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