阳光100、海昌首日破发 内房港股路"雾霾"沉沉
作者: 陈业 见习编辑 郭净净     时间: 2014-03-14 03:40:49    来源: [ 观点网 ]

只要列举一下近两年上市的内房企业，其上市时股价与现在股价做个对比就会一目了然，必买必输投资者当然不会出手。

　　观点新媒体 陈业 见习编辑 郭净净 周四，雾霾包围中的香港中环，内房新股阳光100、海昌控股终于敲响港交所上市钟声，但首战失利，当天均惨遭破发。

　　3月13日，阳光100中国控股有限公司在香港联交所主板挂牌上市，以招股价4港元开盘，至港股收市最新数据，股价低见3.05港元，收报3.74港元，较招股价4港元，低6.5%；而同日上市的另一只内房新股海昌控股有限公司以全日低位收市，比招股价2.45元低达17.6%。

　　事实上，在上月底，阳光100、海昌等内房新股公布要上市消息后不久，包括多家港股证券机构均表示不看好，其中有证券公司更是直接建议投资者“不认购”。

　　而机构普遍不看好阳光100等内房新股的最主要原因，便在于近期内地房地产市场的看低的悲观走势。

　　阳光100、海昌破发

　　13日，据观点新媒体现场观察，整个挂牌过程中，阳光100、海昌控股的股价均一路见“绿”，其中阳光100开盘仅报出低于招股价格的3.7港元，甚至一度跌落至3.05港元的低价位。截止收盘报3.74港元，较招股价4港元，低6.5%。

　　而此前一天(3月12日)，阳光100公布，截止办理认购申请登记时，香港公开发售部分收到797份有效申请，合共认购3079.5万股，仅达到香港公开发售可供认购总数5000万股约0.62倍。至此，由于认购不足故采取重新分配及拨回，其发售价定为每股股份4.00港元，为招股价4-4.8港元的下限；根据发售价计算，公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为18.72亿港元。

　　而实际上，原定于13日挂牌上市的内地企业原本有四家，但受市况波动影响，新丰泰集团及瀚华金控均延迟上市计划，最后仅阳光10及海昌控股得以幸存。另据统计，开年以来，内地在港上市的新股中，已有超过四成处于破发状态。

　　值得注意的是，今次艰难上市成功的阳光100，曾于2008年及2009年两次冲击IPO，不过均受限于当年低迷的房地产市场，因难求投资者青睐而搁浅。

　　资料显示，阳光100的收益的95%左右均来自房地产销售。目前该公司项目遍布内地16个城市，其中9个为二线城市、7个为三线城市，如杭州、长沙等；而截至2013年11月底，阳光100拥有土地储备约1170万平方米，多位于天津、重庆等二三线城市。

　　内房之路“雾霾”沉沉

　　目前在业界看来，现在非内地房企上市佳季，而近期雾霾沉沉的香港，更是难觅阳光。

　　而市场更是普遍认为，2014年的内地房地产不会变天但是看到“雾霾”的时间更多了

　　开年以来，中国内地楼市中便到处弥漫着看空的情绪。就连一直看好的任志强都曾警惕风险，而王石甚至直言“今年的房地产情况非常不妙”。

　　近期，这些看空的预期由三个事件引爆：杭州楼盘大幅降价、兴业银行叫停夹层融资和交通银行彻底叫停房贷。

　　3月13日，国家统计局的数据显示，2014年1至2月份，全国商品房销售额7090亿元，下降3.7%；销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。而穆迪在今年1月底便预计，今年中国房价只会有温和的涨幅。

　　日前，经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广接受观点新媒体采访表示，2014年房地产是个拐点，房地产牛市结束，将进入一个持续的调整期，他认为，首当其中便是未来一段时间内市场金融环境偏紧。

　　有分析指出，2014年开发商融资会很困难，房地产进入资金成本拐点，包括购房者和开发商的资金成本都进入了趋势性的上升通道。

　　现在，在今年严峻的资金环境下，对于中小房企而言，赴港上市似乎是不错的选择。但相关港股分析师表示，在香港资本市场，如果不是大型房企上市，对投资者的意义都不大，而香港现在有差不多50家上市房地产公司，资本市场可供投资的选择太多。

　　“只要列举一下近两年上市的内房企业，其上市时股价与现在股价做个对比就会一目了然，必买必输投资者当然不会出手。”早前有某港资银行高层接受观点新媒体采访如是表述。



（审校：武瑾莹）
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