北辰实业：2014年目标62亿 将加快周转速度
作者: 见习编辑 张常旺     时间: 2014-03-13 17:07:35    来源: [ 观点网 ]

贺江川预计北辰实业2014年全年的可售面积将达120.7万平方米，所以公司的销售目标将会提升至62亿元，而毛利率也有较去年的41.9%有所上升。

　　观点网讯：3月13日，北京北辰实业股份有限公司召开业绩发布会，其董事长贺江川在业绩会上表示，去年由于受到政策限制，有些楼盘未能取得预售书，因而未能入帐，所以去年北辰实业的合约销售金额只有36.81亿元，未完成全年52.7亿的目标。

　　但他相信，有关项目今年可取得预售批文。而且今年顺义马坡项目和长河玉墅将入市，预计2014年全年的可售面积将达120.7万平方米，所以公司的销售目标将会提升至62亿元，而毛利率也有较去年的41.9%有所上升。

　　他还指出，北辰实业今年首两个月的合约销售金额为4.18亿元，按年升44.6%，但销售面积只有1.76万平方米，按年下跌52.7%。贺江川表示，今年根据行业政策及客户需求，加快周转速度，在每个阶段都能加快最少3个月。

　　而据贺江川介绍，现时北辰实业的楼盘主要位于北京及长沙，但由于在一线城市的大型发展商较多，所以集团优势不明显，其预期目前在二三线城市会更有发展空间。

　　因此，北辰实业也正在研究进军这些城市，包括中南及西南地区，并预期上半年可取得一至两个项目，而全年应可取得3个项目，拿地成本约为30亿元。

　　针对去年的销售情况，贺江川分析到，去年不同城市都有不同的销售情况，其中一线城市出现供不应求，二线城市则较为平衡，但略有供过于求的情况，而三四线城市则有供过于求，但由于北辰在三四线城市发展也有其优势，所以并不排斥这些情况。

　　另外，他还表示，虽然政策方面难以预料，但北辰会继续依照市场变化去作出判断，按计划开盘。他认为，发展保障房以及投资项目都会有政府或市场力量去支持，而发展商品房则须根据市场变化而定。最后，他透露北辰今年会在北京加强文化及会议项目的发展，并借亚太经合组织会议在北京举行的机遇去发展。

　　据其早前公布的业绩报告显示，2013年北辰实业已经在不断提升项目开发周转速度，并在开发规模创下新高的同时，促进重点项目销售。

　　2013年，在京内项目方面，北辰香麓利用住宅市场回暖契机，加大营销推广力度，全年销售237套，实现合同收入8.21亿元；而长沙北辰三角洲开发规模已达到257万平方米，占总建筑规模的47%，项目开发建设已全面展开，期内该项目实现销售面积23.7万平方米，合同金额(含车位)25.46亿元。



（审校：刘满桃）
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