惠誉：一线城市楼价仍有上升压力
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-03-13 17:18:43    来源: [ 观点网 ]

一线城市的楼价仍有上升压力，二线城市则因个别情况出现不同发展，而三、四线市不排除有下跌压力。

　　观点网讯：3月13日，评级机构惠誉联席董事张安杰于公开场合表示，未来扩大房产税试点是大势所趋，但成效及细节则有待留意。同时，一线城市的楼价仍有上升压力，二线城市则因个别情况出现不同发展，而三、四线市不排除有下跌压力。

　　事实上，张安杰预期今年国内政府对房地产调控力度会大致相若，主要因现时调控措施已推出多年，已经排除过度投资及投机，市场上剩下刚性需求，所以政府应转变成针对各地方供需情况作平衡。

　　此外，张安杰认为在去年至今年年初，均有不少内地房地产商发行海外债务，他们是有先见之明，以取代国内高息信托贷款，而且今年到期的债务不多，所以内房手上资金仍然十分充裕，并相信汇率变动，以及贷款息差在2至3%内波动，对内房财务短期影响都不大，但情况若持续就会有影响。

　　据了解，由于2011年下半年至2012年上半年为行业低迷时期，所以去年各内房发展商的销售增长表现均很好，但相信由于去年基数提升，今年增长情况难度较高，预期会在5%水平。

　　对于内房信贷评级状态，张安杰预期今年保持稳定状况，而关于内房开拓到海外市场并购地，以及发展金融产品的问题，他回应称现时仍维持较小比例，并在初步探索阶段，所以料各自占比都不超过10%。

　　另悉，对于有中小型发展商过往有大量积极购地的行为，张安杰认为，需留意负债率问题，但部分小地产商会以合作方式分摊地价及选择性。



（审校：刘满桃）
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