观点网讯:3月13日上午,宝龙地产控股有限公司召开全年业绩会,总裁许华芳于会上表示,今年宝龙地产的销售目标为120亿元,且有信心完成,主要基于公司在一二线城市的力度加大以及模式微调。
其透露,2014年公司的可售货值达到250亿-280亿元,其中一线城市占30%,二线城市占40%,三四线城市占30%。
在土地策略方面,许华芳表示,公司的土地拓展主要在上海,且会坚持低成本战略,但在大的项目上会加大合作模式。今年对拿地没有预算,主要是根据市场变化而定。
据介绍,宝龙地产的总负债由237亿元上升至308亿元,净负债率则由54.8%升至65.8%。对此,许华芳表示,该负债率尚在可接受水平,而导致负债上升的原因是持有物业在增加,以及2013年度共购地11宗,土地款在增加。
许华芳指出,宝龙地产截至去年底共持有现金48亿元,而一年内到期的短债则为45.7亿元,两年内到期负债56亿元,三到四年内到期负债40亿元,五年以上到期负债20亿元。
另外,上述人士介绍,宝龙地产目前产品线包括社区商业综合体、区域商业综合体、城市商业综合体三类,目前拥有15个购物中心,且计划今年要新开4个购物中心。而就去年看,公司购物中心的平均出租率达95%,过去5年租金的复合增长率达50%。
宝龙地产去年毛利率由2012年同期的39.7%跌至28.3%,对此,许华芳表示,毛利率下降是行业趋势,而就自身而言,毛利率下跌主要是因为交房物业的销售成本有所上升。
此外,该人士还说,去年4月开始公司就在筹措电商平台的建立,使其与自身的商业能有机结合起来,而去年公司首次与家乐福联手成立了电商平台。