越秀房托2013年收入13.7亿元 同比上涨92.5%
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-03-13 18:19:40    来源: [ 观点网 ]

物业收入净额8.604亿元，比去年同期的5.073亿元上升69.6%。除税后溢利5.24亿元，比去年同期的6.87亿元下降23.8%。

　　观点网讯：越秀房托资产管理有限公司3月13日公布，越秀房地产投资信托基金及其附属公司截至2013年12月31日止全年实现收入总额约13.706亿元，比去年同期的7.122亿元上涨92.5%。

　　其中，物业收入净额8.604亿元，比去年同期的5.073亿元上升69.6%。除税后溢利5.24亿元，比去年同期的6.87亿元下降23.8%。

　　期末，每个基金单位持有人应占资产净值4.58元，比去年同期的4.58元增加约0.2%；借贷总额占总资产的百分比为31.9%；总负债占总资产的百分比为48.1%。

　　公告指出，越秀房产基金的目的是以物业的收入向基金单位持有人提供稳定的回报。自2005年越秀房产基金已连续八年，分派均不少于可分派收入总额的100%。

　　截至2013年12月31日，越秀房产基金的物业组合共有六项，分别为白马大厦单位、财富广场单位、城建大厦单位、维多利广场单位、越秀新都会大厦单位及国金中心，物业产权面积共约68.09万平方米，可供出租总面积为44.12万平方米。

　　于期末，越秀房产基金的物业组合由独立专业评估师第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司重估，其重估市值约为人民币227.49亿元，较2012年12月31日的估值高出人民币4.23亿元，增长1.9%。

　　于2013年底，该公司物业整体出租率约为92.59%，其中原有五项物业出租率97.60%，较上年同期的98.45%轻微下跌0.85个百分点，继续保持在高位运行；国金中心物业综合出租率88.01%，其中写字楼出租率85.37%，零售商场出租率98.37%。

　　未来五年及以后，按租赁面积统计，越秀房产基金物业各年到期租约所占比重分别为25.7%、21.7%、18.1%、9.9%及24.6%；按基本月租统计，各年到期租约所占比重分别为30.6%、28.0%、14.0%、7.4%及20.0%。

　　同时，2013年，越秀房产基金物业实现总经营收入约人民币13.707亿元，比上年同期增长了92.5%。其中，白马大厦约占总经营收入的24.8%；财富广场约占5.0%；城建大厦约占4.1%；维多利广场约占2.8%；越秀新都会约占4.4%；国金中心约占58.9%。

　　公告强调，2013年公司加强对物业投资市场的关注，重点跟踪国内一线城市核心物业的投资机会，同时，公司遵循互动共赢的目标，加强研究越秀地产股份有限公司持有的商业地产储备，以寻求基金规模的持续发展扩大，提升基金单位持有人的利益。

　　此外，酒店及服务式公寓直接开支人民币2.49亿元，主要是酒店及服务式公寓的营运开支。租赁代理费用较2012上升约44.1%。于2013年，国金中心的写字楼租金收入以全年计算，而2012年，写字楼租金收入由项目完成交易后按日期比例计算。

　　物业相关税项较2012年上升约85.7%。于2013年，国金中心的收入以全年计算，而2012年，收入只计算由2012年10月9日至12月31日的收入。因而税费有所增加。

　　于报告年度内，越秀房产基金的单位价格最高达4.91港元，最低为3.68港元。于报告年度内的每日交投量平均约6394388个基金单位。

　　另悉，公告指出由于收购国金中心，为数约45亿元有抵押贷款转移至越秀房产基金名下，于2013年越秀房产基金以其自有资金，透过内部安排如委托贷款等偿还境内贷款人民币5.7亿元。截至2013年12月31日已偿还该笔贷款其中人民币8.2亿元。



（审校：刘满桃）
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