广州155亿土地战 中海华发金融街搞定广钢新城
作者: 见习编辑 赵思茵、罗舒晗     时间: 2014-02-21 19:01:49    来源: [ 观点地产网 ]

与龙湖地产的“首战失利”相比,首次到广州参与土拍的金融街则是如愿以偿揽得AF040405的地块。

  观点地产网 见习编辑 赵思茵、罗舒晗 刚由“十区两市”调整为“十一区”的广州,今日终于迎来“变身”后出让金最高的土拍会。2月21日下午,广钢新城首批共五宗地块以公开竞买方式集中出让,总出让价达155亿元。

  根据公告,此次推出的广钢新城首批5宗地块包括3宗商住综合用地和2宗二类居住用地,均位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南,总土地出让面积达28万平方米,总建筑面积达119.3万平方米。

  与以往不同的是,此次广钢新城5宗地块出让均采用“定地价、竞配建”的竞拍方式,地块出让价格已确定为挂牌价格,现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。

  出让的5宗地块挂牌暨成交价格分别确定为39.4976亿元、39.3842亿元、29.1570亿元、29.9434亿元和17.11亿元,折合楼面地价均为13000元/平方米。其中,荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块和AF040416、AF040415地块出让地价都超过39亿元。

  截至拍地前,5宗地块均有企业报价,参与的房企共有12家。从拍卖现场看,保利、越秀、华发、中海、金融街等众企业到场。而据保利地产广东公司董事长余英透露,地块的“定金都交了31亿”。

  中海大赢 龙湖“失利”

  最终,此场土拍在众多“土豪”摩拳擦掌中拉开帷幕。

  首先进行竞价的,是荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块。资料显示,该土地用途为商住综合用地、防护绿地,宗地面积2.64万平方米,建筑面积≤13.16万平方米,出让起始价17.11亿元。

  此块土地一开拍便引起争夺,仅数分钟,配建的安置房面积即突破3000平方米。但仅有88号常江与98号中海在进行拉锯战。

  然而,就在中海与常江竞配建面积超过2万平方米之后不久,龙湖也开始加入争夺,且一举牌就报出了26700平方米的配建面积。但当主持人准备落锤之际,中海再次举牌。经过几轮竞价之后,中海地产最终以17.11亿元、36300平方米的配建拿下广钢新城的第一宗地块。

  拿得广钢新城首宗地块后,中海继续竞投第二块土地“荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块”,而同时竞拍的还有77号华发与36号世茂联合体。

  第二块地开始竞价时,华发便报出了3300平方米拆迁安置房面积。而随后由于调整竞价阶梯,竞配建面积迅速上升,竞价仅5分钟,世茂联合体就报出竞配建面积10000平方米。

  而相比于华发的偶尔报价,世茂联合体举牌则显得十分干脆,并与中海在配建上展开拉锯争夺。而当配建达到69900平方米时,主持人再度将竞价阶梯调整为1200平方米。即便如此,华发亦没有放弃对地块的争夺,并随即报出71100平方米配建面积。

  最终,经过92轮竞价之后,中海以39.49亿元、9万平方米的配建拿下广钢新城面积最大的一块土地。楼面均价为19734元/平方米,已为荔湾新地王。

  而在第一宗地块中失利的龙湖,继续加入到了第四宗AF040415、AF040416地块的竞价中。据知情人士透露,龙湖早在2009年时就想要进入广州,而龙湖的内部人士亦曾对观点地产新媒体透露,其广州团队建设已基本完成,只等着拿到土地了。

  虽然龙湖有在广州拿地的决心,并在中海报出66900平方米配建之后便马上举牌,与中海展开短时间的快速争夺。但是,中海总是在主持人落锤之时再度举牌,将龙湖的出价压过。

  没过几分钟,首次在广州参与土拍的龙湖再次落败,中海再以87900平的竞配建面积夺下广钢新城拍出的第四宗地,折合楼面地价1.83万元/平方米。至此,中海今日已在广州土地市场出手95.98亿元连夺三地块。

  今日广钢新城的最后一块地,为荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块。这块土地引来金融街、华发、中海等房企竞价,最终华发以29.16亿元、89100平方米的配建拿下该宗地,折合楼面地价2.16万元/平方米。

  金融街如愿入广州

  与龙湖地产的“首战失利”相比,首次到广州参与土拍的金融街则是如愿以偿揽得AF040405的地块。

  在广钢新城第三宗地块——AF040405地块竞拍一开始,主持人便将竞价阶梯调整为3000平米,为原本300平米的十倍。此时,在第一宗土地竞拍中落败的常江再次出现与66号金融街展开争夺。

  经过几轮竞价之后,金融街控股以总价29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的价格夺得位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的1幅地块。折合楼面地价为22031元/平方米,再次刷新荔湾新地王。

  招标文件显示,金融街控股所竞得编号AF040405的地块,土地用途为二类居住用地。宗地面积6.08万平方米,建筑面积约为23万平方米,出让起始价为29.94亿元。

  成功拿地之后的金融街随即发布新闻稿,并称此次竞得该地块是公司首次在广州市场成功获取土地,也是其完成一线城市布局的重要一步。

  相比于金融街拍到土地之后的亢奋,广州的业内则表现得十分冷静。

  其中,保利房地产广东公司董事长余英认为:“拍卖的广钢新城用地,楼面地价已经超过23000元/平方米,预计2014年底、2015年广钢新城的房价将达40000-50000元/平方米。”

  而合富置业首席市场分析师龙斌亦表示,广钢新城两万多的楼面地价,比2010年白云新城两万的地价还高,其周边楼盘,也会首先受益。



(审校:刘满桃)
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