时代地产：今年销售目标150亿 负债望在70%以内
作者: 刘满桃     时间: 2014-02-21 14:34:56    来源: [ 观点网 ]

对于未来的净负债，其期望维持在70%水平以内，并认为不难做到。

　　观点网讯：2月21日，时代地产控股有限公司董事会主席兼行政总裁岑钊雄在全年业绩会透露，在去年合约销售额为115亿元的基础上，公司2014年的销售目标定为150亿元人民币。

　　其表示，公司今年首月录得销售有所放缓，主要是由于农历新年假期以及去年成绩太好而有所放松，而不是行业前景有所改变。他还表示，对行业充满信心，因为城镇化发展以及居民消费能力的上升，都有助国内房地产行业发展。

　　岑钊雄介绍，公司会继续致力发展以住宅为主的项目，并以首次置业的客户为目标。并指集团未来以广州为发展核心，及再加大进入市场投资力度；同时，广东省仍有很大的发展机会，当中包括城乡旧楼改造空间，而政府亦致力以优惠政策鼓励业主将旧楼拿出来开发，带来更多的机会。

　　另外，时代地产财务总监兼执行董事牛霁旻于期间表示，随着公司在去年上市以及利润大幅增长，公司净杠杆率已从2012年的116%下降至去年的93%，未来亦继续有改变空间。对于未来的净负债，其期望维持在70%水平以内，并认为不难做到。

　　牛霁旻坦陈，因为去年有新增城市首次开盘，而且售价较低，以致公司毛利率从2012年的28%，下跌至2013年的24%。但其补充，“相信随着未来以巩固现有市场为目标，毛利率会有改善空间。”

　　关于资本开支及融资考虑，牛霁旻介绍，预计2014年的资本开支会维持100亿人民币水平以内。据披露，现时时代地产的主要融资均为银行低息贷款，其中有20%属息口较高的信托类融资，而平均息率则由2012年的9.67%下降至去年的8.7-8.9%水平。

　　对此，他期望未来可以优化债务组合，利用境外的融资平台取代成本高以及年期较短的境内非银行贷款，而未来是否需要发行新债则要视乎实际情况考虑。



（审校：刘满桃）
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