广州今演155亿土拍大戏 谁能搞定广钢新城?
作者: 见习编辑 罗舒晗     时间: 2014-02-21 01:32:58    来源: [ 观点地产网 ]

去年便被列入广州重点推介土地的广钢新城地块是广州中心城区难得的大面积靓地,截至21日零时,已有12家企业参与报价。

  观点地产网 见习编辑 罗舒晗 刚由“十区两市”调整为“十一区”的广州,将于今日迎来“变身”后出让金最高的土拍会。 2月21日下午,广钢新城首批共五组地块将以公开竞买方式集中出让,总起始价达155亿元。

  早在去年便被列入广州重点推介土地的广钢新城地块位于荔湾区,是广州中心城区难得的大面积靓地。截至2月21日零时,已有12家企业参与报价,今日的拍地现场或许即将掀开一幕“大戏”。但究竟谁能突围,拿下广钢新城地块?

  12房企竞标 谁能搞定?

  根据公告,此次推出的广钢新城首批5宗地块包括3宗商住综合用地和2宗二类居住用地,均位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南,总土地出让面积达28万平方米。

  截至目前5宗地块均有企业报价,参与的房企共有12家,其中也有企业不止参与1宗地块的报价。其中AF040405地块最受青睐,已获得6家企业报价。其次,AF040417、AF040418、AF040419地块也有5家企业参与报价。

  在中心城区的土地日益稀缺的广州,广钢新城地块的吸引力不言而喻。广州业内人士普遍预计将有众多房企会加入抢地行列。

  合富置业首席分析师龙斌表示,广州本地房企应该都会关注广钢新城地块,而有两类企业更有可能参与竞拍,“一类是在广州市场占有率较高的实力企业,还有一类可能是在荔湾区芳村板块已有项目布局的企业。”

  同时,广州市社科院研究员彭澎也认为除了上述两类企业参与性较高外,还可能出现另外两类争夺者,“手上土地资源较少的中小开发商在拿地迫切需求下可能会来掺一脚,同时也可能有计划初次进入广州市场的外来企业争夺,这种情况在过往的优质地块拍卖中也是常出现的。”

  广州国土房管局已公开的竞价情况显示,参与广钢新城报价的12家房企竞拍号码分别为2、4、7、9、27、33、36、38、66、70、77、88。按照广州市土地拍卖会的过往惯例,在土地拍卖结束后才会公布现场参与竞价的房企名单,但这并不妨碍市场人士对优质地块竞拍房企身份的分析热情。

  从区域来看,在广钢新城所在的荔湾芳村板块,保利、中铁、路劲均有布局,旗下的保利公园九里、保利塞纳维拉、中铁荔湾国际城和路劲隽龙湾是该板块的主力成交项目。

  有市场人士认为,上述几家企业出于区域布局和市场了解,有可能会重点关注广钢新城,甚至有猜测指“7”号正是保利在广州土拍会上的常用号码。

  而广州本土房企越秀地产及万科、中海等房企也被市场认为可能加入竞拍,同样被列入可能的还有2013年在广州豪掷近50亿元抢地的“过江龙”佳兆业。

  事实上,意欲竞得广钢新城地块的还有此前从未进入广州市场的企业。日前,一总部位于北京的房企高层便对观点地产新媒体表示,其公司管理层已特意前来广州对广钢新城进行考察,并准备参与竞拍,“我们看好地块的位置和前景,如果项目在两年左右推出,预计可以卖到4-5万元/平。”

  拍地尚未上演,结果还不得而知,在今日下午各宗地块落锤之前,一切都有未知数。但无论是哪个房企,要成功竞得广钢新城地块并打造出理想的项目,还需要做些不同寻常的准备。

  广钢新城“定地价、竞配建”

  据了解,此次广钢新城5宗地块出让将采用“定地价、竞配建”的竞拍方式,地块出让价格已确定为挂牌价格,现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。

  公告显示,5宗地块挂牌暨成交价格分别确定为39.4976亿元、39.3842亿元、29.1570亿元、29.9434亿元和17.1117亿元,折合楼面地价均为13000元/平方米。

  事实上,“定地价、竞配建”的方式在广州首次出现于2012年12月白云新城萧岗地铁口南侧住宅用地的出让中,第二次出现则跳到了时隔一年多的2014年1月,彼时海珠区宝岗大道AH010834地块出让也采用了此种方式。

  业内普遍认为,广钢新城“定地价、竞配建”的出让方式是政府对地块溢价的控制,避免产生“地王”效应,同时缓解安置房建设压力。

  对房企而言,在“定地价、竞配建”方式下竞得广钢新城地块还将有隐性成本,也考验其未来对于楼市的把握及利润的把控。合富置业首席分析师龙斌指出,“这个方式可以避免炒作地王,但实际企业拿地楼面价肯定不只是13000元。”

  此外,成功竞得地块的房企或许也还将面临些不确定因素。广钢新城项目是广州中心六区最大的旧改项目之一,所在范围原为广钢集团的旧厂房。相关报道指,广钢旧厂已在去年9月29日全部停产,但拆迁日程还未明确,旧厂、旧村拆迁或将是地块开发的首要难题。

  2013年6月5日,广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》,规划显示,广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,合力升格为“广钢新城”。

  根据规划显示,广钢新城规划定位特色宜居新区、专业交易中心。规划用地总面积657.4公顷,总建筑面积1024万平方米,毛容积率1.56,未来居住人口可达19万。



(审校:劳蓉蓉)
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