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首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将开始网上竞价，起始价为24.5亿。

　　观点网讯：据北京市国土资源局公告，自8月21日起，今年首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将开始网上竞价，起始价为24.5亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买申请截止时间为9月3日。

　　上述挂牌地块编号为京土整储挂(朝)[2013]070号，用地性质为二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地(配建公共租赁住房)，东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。

　　该宗地将以“六通一平”形式供地，土地总面积为22.45万平方米其中建设用地面积11.80万平方米，建筑控制规模29.46平方米。

　　交易文件规定，本次出让宗地中配建5.15万平方米建筑规模的“公共租赁住房”。并且，除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为2.2万元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　对于该地块，中国境内的房地产开发企业均可参加竞买，可以独立竞买也可以联合竞买。

　　据了解，限房价地块是指在土地出让前的限制条件中就约定了入市价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。

　　相比其他土地出让方式，这种方式不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地，对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

　　另悉，作为今年首块真正意义的限房价地块，豆各庄地块相比于此前的沙河地块，没有约束购房者必须所在的区县。

　　而在2011年的5月，北京第一块限房价、限面积的商品房住宅土地房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地成交，销售限价为均价1.25万元/平方米，较市场价格低20%以上，明显拉低了区域售价。

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