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2013年上半年仁恒置地的收入同比下降4%，毛利润率从上年同期的35.1%小幅升至35.8%。

　　观点网讯：8月16日，穆迪投资者服务公司表示，仁恒置地集团有限公司的2013年上半年财务业绩下滑不会影响其Ba3的公司家族评级和高级无抵押债务评级及其稳定展望。

　　据悉，2013年上半年仁恒置地的收入同比下降4%，毛利润率从上年同期的35.1%小幅升至35.8%。

　　穆迪分析称，2013年上半年仁恒置地收入增长疲弱的主要原因是预售项目的交付放缓。并且，2012年仁恒置地的合约销售额达到120亿元左右，据此估计今年下半年该公司可能会大量交付项目，因而穆迪预计2013年全年仁恒置地的收入增长率将为低至中段个位数。

        此外，2013年上半年仁恒置地的合约销售均价稳定，因此预期其毛利润率不会大幅下降。

　　另据了解，仁恒置地持有现金43亿元，并有31亿元的到期短期债务和4.6亿元的应付土地款项。2013年5月，仁恒置地为补充土地储备发行了20亿元3年期人民币债券，因而其总债务从2012年底的136亿元升至2013年6月底的162亿元。同期其调整后债务/资本比率从34.6%升至39%左右。

　　并且，截至2013年6月30日的12个月，仁恒置地的调整后EBITDA/利息覆盖率从2012年的3.1倍降至2.6倍。对此，穆迪表示，此水平依然符合Ba3评级

　　最后，穆迪分析显示，但由于今年下半年其业绩有望反弹，并且该公司有合理的财务缓冲保护，预计未来12-18个月其整体财务状况仍将符合Ba3的评级。

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