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2013年上半年，越秀房产基金的收入为人民币6.39亿元，同比增长135%。

　　观点网讯：据8月19日穆迪投资者服务公司表示，越秀房地产信托投资基金2013年上半年略弱于预期的业绩不会影响其Baa2的发行人评级和高级无抵押债务评级及其稳定展望。

　　据悉，2013年上半年，越秀房托的收入为6.39亿元，同比增长135%。

　　资料显示，2013年上半年，越秀房托旗下另外5个投资房地产项目的平均入驻率高达98.5%左右。该公司的母公司越秀地产股份有限公司(Baa3/稳定)在2013年上半年提供了1.04亿元收入支持。

　　并且，截至2013年6月的12个月，越秀房托的利息覆盖率(即调整后EBITDA/利息比率)从2012年的4.1倍降至约2.8倍。而越秀房托的调整后债务/EBITDA比率因广州国际金融中心的EBITDA贡献从2012年全年的14倍降至9倍左右。

　　穆迪就该公司上半年收入分析称，若剔除广州国际金融中心的贡献，则该公司的收入同比仅增长了1.3%。

　　然而，由于广州国际金融中心的办公室入驻率将有望提高，并且越秀房托受益于今年早些时候较低的融资成本，因此穆迪预计未来12-18个月该基金的利息覆盖率将稳定在2.5倍左右，债务/EBITDA比率将约为8倍。

　　穆迪还称，这符合其Baa2的评级，但若上述指标进一步恶化，则可能会对评级产生压力。

        据8月13日越秀房托中期业绩会上其行政总裁、执行董事刘永杰介绍，截至6月底，越秀房托的收入为6.39亿元，较去年增长135.3%。物业收入净额约为3.99亿元，较去年同期增长87.9%。

　　这些增长则主要受惠于广州国际金融中心(IFC)的优质资产注入及旗下原来5个项目的完善管理。

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