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上周住宅成交销量表现平稳、政策波澜不惊，从本月前三周销量情况看，11月销量很可能好过10月，关注板块的波段性投资机会。

　　摘要：

　　销量单周环比：我们重点监控的23个城市本周整体增长2.69%，其中，四个一线城市增长7.18%，七个二线城市增长2.83%，12个三线城市减少0.69%。

　　销量单周同比：23个城市本周整体增长84.59%，其中，四个一线城市增长137.27%，七个二线城市增长85.08%，12个三线城市增长57.17%。

　　销量累计同比：23个城市本周整体增长23.67%，其中，四个一线城市增长18.67%，七个二线城市增长36.39%，12个三线城市增长13.00%。

　　新房价格：一线城市环比上涨0.82%，同比上涨4.57%，二线城市环比上涨0.55%，同比上涨4.72%，分城市来看涨跌不一。

　　库存水平：四个一线城市的可售面积均值为748.71万平米，环比增长1.25%，同比下降10.98%；所监控的六个二线城市平均可售面积为645.33万平米，环比增长0.78%，同比增长7.77%。

　　去化周期：四个一线城市的去化周期有所下降，均值为30.35周，环比略降0.50%，同比下降31.89%；所监控的六个二线城市的去化周期降为41.03周，环比略增0.97%，同比下降39.38%。

　　企业监控：本周所监控的重点企业拿地的有万科、保利、招商、绿城、融创、绿地、富力、中投发展等，其中楼面地价最高的地块为绿城在大连中山区获取的综合地块，达8451元每平米，溢价率最高的为保利在成都金牛区金泉街辖区获取的综合地块，溢价率达44%。

　　维持行业推荐评级：消息称房产税扩大试点已达成共识，但可能先从经营性物业开始，房产税压力暂缓。从本月前三周销量情况看，11月销量很可能好过10月，关注板块的波段性投资机会。个股方面推荐金科股份、荣盛发展、华夏幸福、阳光城等。

　　第一创业-房地产行业住宅市场周报(11.12~11.18）

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