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截至目前，包括刚刚拿下的地块在内，华发在珠海的土地储备大约有130万平方米左右。

　　观点网 陈泽佳 随着全国土地市场的逐渐火热，珠海也不甘落后，今年以来最受关注的商住用地终于成功出让。

　　10月8日，在珠海大桥东商住用地报价的最后截止时间，最后由万科与华发股份参与竞买，在经过激烈的18轮竞价之后，最终被华发旗下子公司珠海华亿投资有限公司以12.74亿溢价成交，折算后楼面地价约3540元/平方米。

　　资料显示，该地块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧，总面积为199926.25平方米，规划用途为住宅和商业，要求建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，容积率小于等于1.8，起拍楼面地价为每平方米3000元，总起拍价为10.8亿元。

　　对于此次溢价拿地，一位接近华发股份的相关人士表示，该地块位于传统的开发区，靠近珠海大桥，地理位置相对不错，比较看好这块地的前景发展，因此在华发看来，土地价格合理，在可接受范围内。

　　上述人士续称，现在珠海比较优质的土地资源越来越少，此次出让的是不可多见的地块，作为本地房企的龙头华发更是要积极参与。

　　由于今年珠海推出的商住用地不多，再加上该地块一直备受业内关注，所以能够成功的推出也引起市场的诸多看法。

　　熟悉珠海市场一业内人士认为，该地块按照规定的容积率，除了土地成本，加上建筑成本、税费等，估计每平方米售价必须过万才能保本。

　　对此，另一业内人士白瑞轩也有相似的看法，他表示，今年以来珠海土地市场相对比较沉寂，出现溢价几乎没有，此次华发溢价拿下该地块，价格相对较高。

　　不过，也有持不同意见的，有分析人士认为该地块离横琴距离不远，随着横琴开发，该区域将不断升值，所以从长远发展看，价格“很实惠。”

　　事实上，今年以来珠海的整体土地市场并不是那么活跃，截至目前仅成功出让四宗土地，而仅在四宗土地之中华发就占了一半。

　　早在今年2月，华发股份以现金方式收购珠海市斗门区兆丰集团有限公司持有的珠海市浩丰贸易有限公司100%股权，收购价格9.78亿元。

　　据了解，浩丰公司持有一幅位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路(省道S272)东侧地块，规划用途为住宅、商业，建筑面积500000平方米。

　　对此，华发股份内部相关人士曾向观点新媒体表示，拿地主要是基于战略性考虑，公司目前在珠海的土地大部分在去年已经开工，因此拿地是为公司继续发展做准备。

　　众所周知，珠海的双限一直未有放松的迹象，而在本地起家的华发营业收入的70%多都来自于珠海，土地项目也过于集中，这不免会引起市场的担忧。

　　据了解，截至目前，包括刚刚拿下的地块在内，华发在珠海的土地储备大约有130万平方米左右。

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