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深圳秋交会纪实：低迷楼市恐迎最冷冬天
作者: 彭飞     时间: 2012-10-09 01:10:48    来源: [ 观点网 ]

秋交会成交的低迷，导致深圳楼市“银十”开局不利，更为接下来的深圳楼市增添了更多不确定因素，后市也随之堪忧。

　　观点网 彭飞 秋交会的喧嚣和热闹，并没有给深圳楼市带来多少实质性的成交量，这让曾经以交易为主的深圳房地产交易会越来越像搭台唱戏。

　　10月5日，深圳秋交会落下帷幕。据深圳市规土委网站统计，在为期5天的展会中，深圳一手住宅成交仅34套，相比去年秋交会成交面积跌幅更是超过五成。

　　成交低迷

　　此次深圳秋交会恰逢中秋国庆假期，又与“金九银十”交汇，外界的期望颇高，然而现实成交量却令人大跌眼镜。

　　与以往人声鼎沸不同的是，此次秋交会现场颇为冷清。据观点新媒体现场了解，此次前来参观、咨询的市民较往届稀少，现场更多的是地产公司的销售人员。

　　而相对参观者的“冷静”，现场销售人员的热情则让人忍俊不禁。在深圳会展中心一号馆，一下电梯口就有多位穿戴整齐的地产中介工作人员，手拿一大叠楼盘资料，向进入展馆的市民派发。

　　“买别墅送宝马”、“看房送苹果平板电脑”、“大亚湾特价精装房，到场还有特别优惠”、“购房入户可享12年免费教育”、“看楼车马上就走，免费一日游”此类标语随处可见。

　　一位多次参展的项目营销总监谈到，相比以往，今年的情况是头一遭碰到。“能够来到楼盘销售现场的市民看的已经不多，买的则更少”。

　　在多位业内人士看来，此次秋交会清淡的一个原因可能是深圳本地房源偏少。

　　据了解，本届秋交会虽然以“深圳刚需联合起来”为主题，但参展的深圳本地楼盘只有20余个，仅占参展楼盘的两成，其中只有8个项目处于实际销售期，其余项目只是提前做品牌展示。

　　而惠州大亚湾片区的楼盘反而成了本届秋交会的主角，此外还有来自香港、东莞、汕头等城市的98个楼盘参展，更有新加坡、塞浦路斯等海外楼盘参展。

　　对此，现场一些看房者对观点新媒体表示，他们在实地参观为数不多的几个深圳本地新楼盘后，最终决定还是再等等。

　　“大多数是深圳关外的房子，位置偏远，有的都没有通地铁，上班太不方便，而且现在的价格还是偏贵。”

　　谈及价格，虽然现场促销手段多样，但深圳本地参展楼盘实际并未降价。参展项目中，原关内楼盘依然维持在3万元/平米左右，而原关外地区的楼盘均价也达到1.5万元/平米左右。

　　对于开发商在价格上的坚挺，一些业内人士认为，深圳楼市上半年前几个月的淡季不淡，为开发商出货提供了机会，使得其手中资金较为充裕，支撑了当前的房价。

　　更为重要的是，在销量走好的市况下，开发商认为没有必要再让利，深圳新盘此次在秋交会上集体拒绝降价，造成了成交低迷。

　　后市堪忧

　　秋交会成交的低迷，导致深圳楼市“银十”开局不利，更为接下来的深圳楼市增添了更多不确定因素，后市也随之堪忧。

　　事实上，在经过上半年楼市的阶段性回暖后，刚刚过去的9月，深圳楼市成交量又出现了下滑，且幅度不小。

　　据深圳市规划和国土资源委员会日前公布的最新数据显示，9月深圳新建商品住房共成交2614套，环比8月下滑31.45%；成交面积24.65万平方米，环比下滑33.82%；成交均价2.08万元，环比降3.61%。

　　同时，在二手住宅成交方面，9月深圳共成交6120套二手住宅，环比下滑11.07%；成交面积为52.15万平方米，环比下滑11.19%。

　　对于后市，世联地产华南首席分析师曹取认为，这在很大程度上将取决于价格，但以目前开发商惜价的心态看，10月份深圳楼市整体成交量会很平淡，预计与9月持平。

　　至于最后两个月，曹取则表示比较难预测，但也绝不会重现之前5至8月的火爆情况，因为当时是在流动性改善、各地不断出台救市政策的利好情况下出现的市场需求集体释放，如今年关将至，市场已进入一个相对疲软期，成交量不会在大幅反弹。

　　对此，深圳今鹰地产营销总经理林晓华亦表示认同。其称，从当前深圳市场的推盘量来看，10月份与9月相当，在开发商折扣力度不大的情况下，成交量亦会大致相同。

　　林晓华还认为，11、12月份的成交量相比9、10月份还会有2至3成的跌幅，这在一定程度上与购房者的消费心理有关，同时市场也进入了传统的销售淡季，加之开发商对后续政策的观望情绪加重，整体成交量又会回落到一个低点。

　　此外，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁亦认为，10月份深圳楼市仍将处于一个比较清淡的格局，这将是自上半年楼市回暖后的一个低谷，而这个低迷状态也将持续到年底，因为目前政策上还有太多不确定因素。



（审校：劳蓉蓉）
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