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中海4月销售118.8亿港元 北方区增长最快

中海之所以能够摘得月度销售第一的桂冠，其积极推盘、促销降价的行为起了直接明显的作用。

　　观点网 见习编辑 陈泽佳 近期各大龙头房企的4月销售榜单都已纷纷挂出，总体上都取得不错的成绩，但单月第一的殊荣还是落在了中海的手里。

　　四月冠军

　　5月10日，中海地产公布4月销售业绩。数据显示，4月份公司实现房地产销售额港币118.8亿元，实现销售面积81.2万平方米，同比分别增长45.0%及92.3%。

　　公司表示，4月份北方区为销售额及销售面积增长幅度最快，以及销售面积最多的地区，其销售额达港币24.35亿元，同比增长511.81%，销售面积26.27万平方米，同比增长526.97%；珠三角地区则为销售额最多的地区，其销售额达港币42.16亿元，同比增长111.65%。

　　早前，中海相关人士就表示，因环渤海，尤其是北京等高房价地区的项目销售较好，自然带动了销售金额的上升，这是产品结构导致。

　　除了中海交出的不错成绩单外，其他龙头房企在4月份也取得较为满意的收获。

　　保利地产4月实现签约金额91.48亿元，恒大为81亿元，万科则为74.4亿元。此前有媒体报道，恒大4月销售额和销售面积增速全国第一，而保利的91亿元就直接打破了恒大想做第一的梦想。然而现在看来，真正的冠军却是属于中海。

　　截至4月底，中海累计已实现房地产销售额379.9亿港元，同比增长35.8%，累计实现销售面积220.9万平方米，同比增长21.4%。

　　据统计显示，首四月销售金额总共超过300亿元的只有中海与万科两大房企。

　　另外，中海表示，公司于3月份在香港新增项目1个，总权益发展面积21350平方米，共需支付地价25.4亿港元（折合约人民币20.6亿元）；于4月份在成都新增项目一个，总权益发展面积590034平方米，需支付地价人民币16.8亿元。

　　截至目前，中海今年累计新增土地储备274.5万平方米，其中新增权益土地储备257.7万平方米。

　　促销降价

　　中海之所以能够摘得月度销售第一的桂冠，其积极推盘、促销降价的行为起了直接明显的作用。

　　早前，国泰君安对于中海目前的表现评价是：抓住了今年行业的窗口期，看准时机，加快推盘力度，把能卖的都拿出来卖了，所以取得了很好的销售业绩。

　　譬如在业绩贡献最多的珠三角地区，中海自然少不了有积极促销推盘的动作。

　　4月15日，深圳的中海康城国际和中海塞纳时光双盘联合推出御龙府和醇品组团，于当天开盘，现场就吸引不少购房者。中海康城国际均价10800元/平方米，中海塞纳时光均价11800元/平方米，截止当晚七点，该次推售共成交约230套。

　　而早在中海康城国际房源入市之前，该项目就传即将推出的房源将以9000元/平米的价格为底线，同时，还会推出团购价2万抵20万的优惠。

　　4月22日，中海地产位于广东佛山的“万锦东苑”项目推出18座和19座，开盘当晚推出不到200套单位就售出过百套。

　　而中海的降价促销力度不仅仅如此，珠三角地区外更有“将降价进行到底”的架势。

　　青岛当地媒体消息，中海紫御观邸于4月17日推出降价广告称，每套房直接降价100万元。

　　据悉，中海紫御观邸原销售价格大多在每套450万元以上，户型面积在215-300㎡左右，按照这次“直降百万”的优惠力度，350万元左右就可以购买到该户型房源，相当于每平米降了4000元左右。

　　虽然中海未正面承认在全国多个项目进行降价促销，但大部分业内人士皆表示，中海之前的降价促销对其今年的销售表现起了非常大的作用。

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