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虽然多个城市传出个别项目销售上扬，但市场的成交仍然出呈现两极分化，总体下滑的态势。

　　观点网 本刊编辑部 乔治·奥威尔：“不论是谁，只要赢得了当前，就能永远立于不败之地。”

　　如果房地产价格的涨跌是一个经济体景气指数的标志，那么中国内地房地产也许是印证这个逻辑最理想的地方。

　　在刚刚过去的五一小长假（4月29日-5月1日）期间，虽然多个城市传出个别项目销售上扬，但市场的成交仍然出呈现两极分化，总体下滑的态势。

　　上周三公布的一份市场报告显示，全国房价截止到4月份已连续下跌了8个月，目前多数城市成交量均下滑。

　　报告称，今年 4月全国100城市平均房价为8711元，环比下降0.34%，同比下降0.71%，这是2011年6月以来首次出现同比下降。

　　但是，房价下降并未刺激销售，据该报告统计40大城市中有80%出现交易量下降。其中，4月份上海的房屋成交量环比下降26%，北京环比下降4%。

　　而国家统计局之前公布的官方数据亦显示，在3月份，房地产新开盘项目的房价出现同比下降。对此，大多数分析师均认为，全国房价在今年4月-12月期间可能会在今年1季度下降5%的基础上再降10-20%。

　　而信贷重启的明确信号，也将让我们重新定位房产行业与经济形势。　

　　前不久中国人民银行称，今年1季度中国的房地产贷款总额为2427亿元，远低于去年同期的5239亿元。这其中包括1574亿元购房抵押贷款和391亿元保障性住房开发贷款。

　　但从去年11月末以来，信贷形势已经由紧缩向松弛转变，其中3月份发布的金额甚至还有所增长。

　　最新公布的第一季度国民生产总值增长是8.1%，显然这一季度经济增长率是自2009年以来的最小。但经济学家们称未来5年内，中国的GDP将会继续以8%左右的速度来增长，其中房地产投资仍将占GDP总量的13%左右。

　　不过，内地房地产市场是如此之大，以至于每一区域的情况都有很大不同。

　　有研究数据表明：在中国北京、广东、上海、深圳这些一线城市，城市人口房产的占有率为53.8%，每平方米价格均价达到了19345元，但只约占整个市场交易量的4%。

　　另外，属于二线城市之列有34个省会城市，这样的城市大约每个有人口500到1000万，这些城市房地产每平方米价格均价低于9677元，他们占到市场交易量的26%。

　　更多的是属于220个三线城市，这样城市人口一般低于100万，但他们占据了目前国内房地产市场70%的交易额，而他们的平均价格为6249元，仅仅相当于一线城市的三分之一。

　　或许，这些三线的城市才会决定中国的房产市场的未来，目前他们的人口房屋占有率仅为24%，低于国内的平均值30%。

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