2012城市观点论坛青岛行·现场快讯:3月22日,观点新媒体主办的2012城市观点论坛青岛行开幕,著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生在论坛上发表演讲时表示,像卖白菜一样卖房子才叫常态?那本来就是错的,以为发高烧才是健康?那本来就是错的,而有关房地产业的“四个时代”已经过去了。
第一,依靠超低的利率、过度便宜的货币供给,过度宽松的货币政策那个时代过去了。
第二,依靠恐慌性需求,过度占用资源需求,为卖而买的需求支持市场景气的那个时代过去了。
第三,依靠不断涨价才能活着,才有钱赚的那个时代过去了。
第四,无风险地投资、无风险地赚钱,风险过度集中在开发商以外的消费者、政府和银行等其他市场参与者、利益相关者的那个时代过去了。
陈淮强调,开发商今后可能要面对一个高风险、高透支的时代,这才是常态。