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有所区别的是，当万科也加入这一降价行列的时候，整个事情就已经上升为全行业的大事件了。

　　本刊编辑部 对于房地产行业来说，今年冬天注定要比往年寒冷很多。

　　在策略上来看，少数几个依然保持了不错业绩的大型房企，已经开始为明年未雨绸缪。

　　再次完成千亿销售的万科说要“入冬”，万科总裁郁亮在一周前接受媒体采访时表示，万科2012年的发展策略是过冬，现在是冬天模式，“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”是万科的五步“过冬策”。

　　郁亮认为，现金流比利润率更重要，万科要卖得更积极一点，不能存货要控制存货，不能屯地，该卖房子的时候要卖房子。

　　几乎是同一时刻，恒大地产也对外表示要“减速”。

　　恒大截至10月底销售额为778.7亿元，较去年同期增长近九成，是目前为止为数不多的超额完成全年目标的房企之一，但恒大主席许家印却公开表示，恒大明年不会再出现如此高速的增长，销售增幅或将保持在10%-20%。

　　许家印认为，在未来一段时间内房地产政策不会出现放松，房地产行业的未来也并不乐观，明年行业将更加困难。

　　同样除了万科、恒大，以往一直给人以步调稳健形象的中海，却已早早成为了这个冬天中的降价先锋。

　　虽然说前10个月中海完成781亿港元(约637亿人民币)的销售，在已公布销售成绩的房企中稳居前三，但当降价与退房、维权、售楼部被占领等等风波同时出现之际，中海也已成为了这个冬天中最抢眼的那一个。

　　事实上，现在房企的降价可能只是一个开始，只不过08年是万科，而这一次则是中海。

　　当然，中海也不孤单，刚刚说了要“过冬”的万科，马上就有了新的动作。

　　这周末不少媒体报道称，上海万科的新盘“尚源”预计报价1.12-1.73万每平方米，较之前售价1.64-2.28万，下调近三成。而在不久之前，上海万科清林径与深圳万科清林径都曾推出特价房。

　　这些天下来，万科正在酝酿全线降价的传言愈演愈烈，而万科对此则表示，价格是由市场决定，企业只能“发现”价格，不可能单方面“决定”价格。

　　虽然万科一直否认全线降价，但显而易见的是，在这样的市场情况下，万科要“卖得更积极一点”，也就是要更坚决的打折优惠了，显然万科这次应该是动真格的了。

　　当然，今年这一轮降价，万科并不是走在前面的。除了上文所述的中海，还有绿地和龙湖10月份在上海都进行过一轮大规模的降价促销“抢收”。

　　不过有所区别的是，当万科也加入这一降价行列的时候，整个事情就已经上升为全行业的大事件了。

　　有分析称，万科如果在全国范围内出现两成甚至三成的降幅，将肯定会使整个楼市价格出现大规模回调。

　　现在，对于整个行业而言，万科、绿地、中海、龙湖等带头大哥都已降价。

　　此时此刻，其他的房企们该如何办呢？

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